雅居乐“拔高”广州科学城项目楼高45米

　　雅居乐地产拟申请将广州科学城地王项目的住宅楼工程建筑高度由55米调整为100米。

　　广州市开发区官方网站的一则规划公示，将雅居乐(03383.HK)推上了风口浪尖。

　　该公示显示，雅居乐地产2009年10月份竞得的编号为“KXC-F8-1-1”的地块(广州科学城地王)正在进行规划 设计条件调整前的公示，拟申请将该项目的住宅楼工程建筑高度由55米调整为100米。

　　由此，这家刚刚还在为海南项目的高收益而志得意满的开发商，此次却面临更改规划增加面积牟取暴利的质疑。

　　广州科学城地王于2009年10月28日拍卖，雅居乐历时5个小时挫败碧桂园(02007.HK)，以43亿元夺得，创下了广州土地拍卖时间最长的纪录。该地块用地面积306812平方米，容积率小于等于2.0，建筑面积约613624平方米。以拍卖价计算，折合楼面地价7074元/平方米，创当时该区域内地价新高。

　　昨日，雅居乐集团相关负责人对此作出回应称：“科学城这块地只是楼高增加了，但容积率没有变化，而且这次修改申请已经获得相关部门的批准。”按照该人士的说法，虽然规划部门批准了广州科学城项目增加楼高，但整个项目的容积率还是小于等于2.0，这意味着，楼宇高度增加，但数量会减少，楼距由此扩大，绿地面积增加。

　　据悉，该集团作出申请调整规划的决定，是从销售更加便利的角度考虑，并不是增加了项目的可售面积，因此，不存在通过增加面积赚取暴利的行为。“能够赚取暴利，取决于未来的销售价格，而不是此番的规划调整。”上述负责人说。

　　事实上，在房地产项目开发过程中，项目规划并不是一成不变的，只要经过相应的程序，便可以修改成功。《中华人民共和国城乡规划法》明确表示，“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”

　　因此，更改规划在开发商当中，并不少见，不少房地产发展商都会以各种理由提出更改规划的申请。去年，广州珠江新城猎德项目也申请调整了楼宇高度，其中一栋建筑由150米大幅拔高到270米，几乎翻番。另有消息显示，此前不久，珠江新城另一项目D8-C3地王也申请提出规划更改申请，拟将楼宇拔高56米。

　　广州一位房地产开发的业内人士表示，开发商作出调整的申请规划，一般都出于各种不同的理由，例如为了让规划适应设计需要，或者让楼距加大等等，但并不是所有申请都会得到规划部门的批准。

　　“无论如何，这对开发商而言，一般都是有好处的，不然不会去申请，只是看这种好处体现在什么方面。”上述开发商称。

　　广州市有关官员曾就猎德项目的规划更改表示，规划虽然调高了建筑高度，但总建筑面积与总户数不变，开发商申请调整规划只是为了适应其项目设计方案，部分高层单位用于建复式豪宅而已，并未对周边住户的生活配套造成影响。