北京房价“涨情”大爆发 网上传崩盘时间表

　　均价狂飙至２．３万元／平方米，最高涨幅达１３０％

　　根据北京中原三级市场研究部３月２９日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：上周，北京开盘项目达到了１２个，开盘均价达到２３５６０元／平米。相比较３月份前３周北京共开盘１７个项目均价为２１１３０元／平方米的数据，上周开盘量及开盘价均有大幅度上涨，开盘均价环比上涨了１１．５％。在上周开盘的１２个项目中５环外项目达到了７个，均价已经达到了１８９００元每平方米。相比３月份前三周的均价１６５８０元每平方米上涨幅度达到了１４％，超过全市的涨幅。

　　统计数据显示，在上周开盘的１２个项目中有６个项目在去年同期已经有销售记录。从销售均价看，经过２００９年３月份市场首次爆发来的一年时间里，所有项目均价已经全部接近翻番。最高的项目价格涨幅甚至达到了１３０％。

　　北京中原三级市场研究部张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为出现目前商品房价格依然飞涨的主要原因有几点：

　　一、地王的刺激。继３月１５日北京一天卖出６块地，土地出让金高达１４３．５亿元之后，１７日北京市土地出让金再获大丰收。当天，７块挂牌出让的土地共获得土地出让金７６．２５亿元，招标的两块望京商业金融用地流标，该周的土地出让收入超过２２０亿元，而相比之下，２００９年全年北京土地仅成交９２８亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。

　　二、政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。

　　三、郊区房价非理性飞涨。在上周开盘的１２个项目中５环外项目达到了７个，且均价已经达到了１８９００元每平方米。郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。举例来说，目前市场上８０％以上的消费者只能通过贷款等手段购买１５０万元总价的房源，而因为市场的热炒，当３环内房价卖到２００万元时，这部分人群就集中到３—４环内，而局部的集中使得３—４环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通州、昌平动辄出现单价上２万元每平方米的普通住宅，市场炒作气氛已非常浓郁。

　　四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源仅有８．８套，相比去年同期的１３．５万套少４万余套，而且商品房的均价已经突破２万元每平方米，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。

　　购房者：举全家之力也无力承担 崔先生是北京一家知名媒体的记者，近日在和中国经济时报记者聊天时大诉苦水，称自己最近很苦恼，去年把本用来买房的钱却拿去股市投资，结果股市到现在为止还在３１００点左右徘徊，投进去的钱也没有什么收益，却错失了去年上半年良好的购房时机。

　　崔先生今年３０多岁，工作了１０来年，手里虽然有些储蓄，眼瞅着结婚生子的时候到了，却依然没有房子，这在他心里至今还是心病。

　　“你说今年房价还会上涨吗？我现在到底该不该出手买房？”崔先生向本报记者询问，如果实在不行，他想借用亲属的名义在北京买一套经济适用房，但又担心经济适用房不容易买到。

　　最近，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。这个时间表回顾了日本１９８５年—１９９１年房地产市场走势，发现与中国２００５年—２００８年房地产市场走势颇为相似，最后文章预言中国房地产会在明年崩盘。

　　崔先生看到这个时间表后，也有几丝欣喜。他实在忍不住想要买房了，但是现在房价这么高又害怕自己成为接棒者。“也不知道这次中央和地方的博弈谁会赢。”崔先生坦言到现在心里还是很矛盾。

　　“我怎么这么倒霉就遇见这么个疯狂的年代啊？苦恼啊！”崔先生告诉本报记者，现在有不少生活在“北上广”的小白领因为买不起大城市的房子而回家的情况，自己的身边也有一些这样活生生的例子，那些面临结婚生子的白领们不得不考虑现实情况无奈返乡。

　　崔先生坦言：“３０岁没有房子或许还能承受，但如果到４０岁还没有房子就很难受了。如果房价再这么涨下去，我自己也有可能会返乡工作去。”

　　和崔先生情况比较类似，在北京工作１０多年的李先生手中存款２０万元，可至今也没有买房，眼看着房价越涨越凶，他忍耐不住了，看了一圈房子下来，只有一个感受：“把我全家人的钱都押上，也买不起一套房子。”

　　李先生的爱人工作５年左右，由于工资并不高，手上没有什么存款。以李先生看中的北四环一套１００平方米左右的房子为例，房子单价为３．２万元每平方米，总价为３２０多万元。李先生和爱人的双方父母“友情赞助”２０万元，加上李先生的全部储蓄２０万元，共４０万元，可这套房子的首付就要６０多万元，还不算装修、家具家电、税费等乱七八糟的费用。

　　“就算首付降低点，我能付得起首付，月供也能降低点，买房后我恐怕也只能守着一套空房子喝西北风去了。”李先生感慨。

　　据中国经济时报记者了解，在北京房价狂涨的背景下，正有越来越多的人和崔先生、李先生一样，只能“望房兴叹”。

　　北京中原地产张大伟表示，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资。这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。