开发商自曝家丑 当反思让利于民

在3月26日的华南地产论语“广州三旧改造”专题论坛上，“三旧”改造会否令房价越来越高成为争论焦点。广州开发商朱秋利现场自爆家丑称，开发商的利润推高了房价，并建议建立地区平均成本定额，控制开发商利润。(3月27日《南方日报》)

　　在楼市高企的当下，开发商主动自曝高房价内幕，坦言开发商的利润推高了房价，实际上也是一种营销策略。笔者也不敢期待一家开发商自曝房价暴利就引发鲶鱼效应，促成开发商主动剔除房价暴利。但是开发商敢于得罪同行、自曝高房价潜规则，提出房地产利润不能超过15%，无疑需要一定的勇气，此举传递出开发商回应消费者呼声，有意控制高房价的积极信号，值得关注。既然开发商坦白利润过高，我们不妨认真替开发商算算利润账，推动房间成本公开，挤出房价泡沫，引导楼市健康、理性发育。

　　除了开发商以外，此前有的地方也公布过房价成本清单，但是受到了部分地方政府与开发商的质疑。有开发商应政府之约公布房价成本时甚至自曝“亏本销售”还有人把房价成本比作老婆的三围尺寸，担心公开房价利润会泄露商业机密，我认为，这个认识要澄清。虽说房价的高低，由市场供求关系决定。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的住房产品，不仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府的职责。中央更是出台了一系列政策措施遏制房价过快上涨。地方政府有责任引导房产市场健康运转，在保证开发商合理利润的同时，对房价进行必要调控，挤出房价暴利。而且，我认为，公开房价利润与成本构成，还可以为社会舆论对房价合理性进行监督提供依据。

　　那么，房价成本构成到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且有的开发商拿地较早，地价成本很低。报道中，开发商朱秋利举例说，有的楼盘开发了10年之久，地价还是原来的地价，但是现在房价比原来翻了几倍。

　　房价成本除了这些基本构成要素外，实际上还包含有一定的腐败成本。这点我们可以从媒体报道中了解一二。有开发商曾坦言，拿地没有不行贿的。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个敏感的话题，开发商都不敢也不想触及。但是如果遗漏了这笔房价成本，开发商也会觉得“冤”。所以，我认为，只有在地价、税费、利润、腐败成本几方面都得到有效控制，房价暴利才能真正剔除。

　　开发商朱秋利建议建立地区平均成本定额，控制开发商利润。为降房价开出了比较中肯的药方。在我看来，要遏制房价过快上涨，确实需要地方政府介入监管，合理控制开发商的畸高利润，改变开发商的房产暴利思维。

　　从根本上讲，开发商的话基本上是靠不住的。要真正保证房价成本测算的可信度，遏制房价过快上涨，不能寄希望于个别开发商自爆家丑，主动放弃暴利思维。对此，政府部门要认真履行监管之责，考虑由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。防止开发商玩弄数字游戏，在高房价面前只谈地价高、税费重的客观原因，回避暴利嫌疑，混淆舆论视听。而且政府也应摆脱房产财政依赖，在降低地价、税费方面体现责任担当，为房价理性回归提供市场原动力。只有政府、开发商两方让利，才能真正做到遏制房价过快上涨，推动楼市持久、健康发展。