陆家嘴:去年净赚11.3亿 物业租赁收入增幅超八成

　　陆家嘴(600663）今日发布了2009年报,数据显示,报告期内该公司实现营业收入34．88亿元,同比增长105．19％,实现净利润11．32亿元,同比增长28．59％,扣除非经常损益后的净利润为11．30亿元,同比飙升850．45％,每股收益为0．61元,拟每10股派现1．45元（含税）。

　　物业租 赁收入增幅超八成

　　年报数据显示,陆家嘴2009年实现租金收入4．69亿元,同比增长84．12％,这还不包括新国际博览中心场馆租金,“注重培育长期稳定的租赁客户群,即使在市场动荡时期,也基本未发生退租情况。”陆家嘴在年报中称。

　　数据显示,2009年办公楼、研发楼和酒店及商场实现的营业收入分别达2．05亿元、1．49亿元和1．12亿元,较上年同期分别增长158．48％、50．23％和34．90％,住宅和土地实现的营业收入同比增幅也高达253．02％和39．17％,只有会展实现的租赁收入同比略下滑3．04％。

　　截至2009年12月底,陆家嘴（含控股子公司）已拥有各类长期经营性物业总建筑面积超过86万平方米（上市公司权益面积65．63万平方米）,在建的经营性物业总建筑面积达到171．19万平方米（上市公司权益面积117．92万平方米）,可租赁物业面积则为60．2万平方米,同比增长36．8％。

　　陆家嘴在年报中披露招租情况,称陆家嘴九六广场出租率达到86％,累计签约租户50家,全年实现租金收入4601．59万元;软件园9号楼出租率达到93％;年底竣工的星展银行大厦（陆家嘴金融中心大厦）出租率达到47％;渣打银行大厦保持满租水平。

　　今年新开工面积50万平米

　　在披露2009年报同时,陆家嘴还披露了2010年的经营计划,即2010年竣工项目总建筑面积约18．5万平方米,包括陆家嘴信息中心、东银公寓、981大楼改造、东和花苑ＣＤＥ楼室内精装修、天津Ａ地块虹桥新天地、竹园绿地配套用房等。

　　新开工项目总建筑面积约50万平方米,包括东和花苑ＣＤＥ楼室内精装修（当年开工、当年竣工）、天津Ａ地块虹桥新天地（当年开工、当年竣工）、天津陆家嘴河滨花园二期、2－16－2办公楼、981大楼改造（当年开工、当年竣工）等。

　　在建项目稳步推进,总建筑面积约118万平方米,包括世纪大都会、陆家嘴基金大厦、陆家嘴投资大厦、塘东总部基地地下空间开发、软件园11号楼、天津陆家嘴河滨花园一期等。

　　另外还有多个项目的前期工作继续积极推进,建筑面积约90万平方米,主要包括塘东总部基地地上建筑、金桥商业中心、软件园12号楼等。

　　根据产品开发计划,至2010年末,陆家嘴在营物业面积将进一步增长,功能涵盖甲级写字楼、商业、酒店、会展、都市研发、国际社区和高端住宅领域。陆家嘴称,公司将致力于继续降低商业物业的空置率。

　　值得一提的是,截至去年年底,陆家嘴还持有大量的非上市金融股权,包括天安保险、大众保险、光大银行、国泰君安和申银万国,持股规模分别为3450万股、3024万股、1694万股、985．94万股和3238．85万股,尤其是光大银行等上市甚嚣尘上,届时陆家嘴将面临巨大的资本溢价。 (来源：上海商报)