房价看涨 二手房业主仿效开发商采取“捂盘惜售”

　　一边是排队看房客户足有七八十人，一边却是房主以清明扫墓为由拖着就不让带人过来，清明小长假期间，荧灿地产方庄嘉业店经纪人小刘遇到了这样的闹心事。

　　由于房价预期看涨，不少二手房主仿效开发商采取“捂盘惜售”的做法，生怕自己早卖一天就少赚几万块钱；与此同时，购房者却是热情极度高涨，急于成交。

　　“您看您今天有时间吗？我们有好多客户想看房。”荧灿地产方庄嘉业店经纪人小刘对记者表示，从清明节第一天开始他就约蒲安东里一房主看房，房主以第一天要扫墓为由拒绝；第二天，店里安排另外一经纪人再打电话约看房，房主还是以当天扫墓为由拒绝。

　　据小刘介绍，整个清明节三天该房主“扫了三天墓”，而排队等候看这套房子的客户已有七八十人。最后，该房主无奈之下只得向小刘坦白，表示现在房价涨得太厉害，生怕自己早卖一天就少赚几万块钱，所以就一直拖着不想让人看房。

　　中原地产、我爱我家、21世纪等房产中介多家门店也纷纷表示，都碰到了类似情况。

　　与房主不冷不热的态度形成对比的却是购房者的热情高涨。荧灿地产数据显示，今年清明节每天每店新增客户量都有三四十组。那些原本应该假期倒休的业务员，因客户太多也放弃了休息，不少人甚至加班到晚上十一二点。

　　中原地产研究数据显示，今年清明期间，二手房客户需求量从2009年不足4000上涨到7800，涨幅近一倍，但房源供应却出现了下降。荧灿地产分析认为，清明节二手房成交量之所以较平时周末并未出现大幅增加，主要原因就是约房主看房比较困难。

　　市场分析

　　楼市走向决定心态

　　据记者了解，在这些新增二手房客户中，投资型和自住型各占一半。

　　荧灿地产市场研究部分析认为，房价经过2008年的低迷期到去年清明刚有起色，房主看不清后市，巴不得抓住机会赶紧卖房。

　　而到了今年，房主心态已经放松很多，对今后房价的上涨抱有很大信心，所以不再着急出手。而购房者心态却与房主截然相反，去年不着急入市，今年却疯狂竞价。

　　荧灿地产与中原地产均表示，面对目前二手房主捂房惜售，而新盘供应又跟不上的两面夹击，楼市供需比严重失衡。如果此种情况愈演愈烈，未来一段时间，房价还将保持强势上涨态势。(记者张媛） (来源：法制晚报)