哈市惜租惜售频现 路改二手房受捧成潜力股

　　香滨路是3月份首批开工的道路之一，昨日上午记者来到现场看到，工人已经开始了树木移植工作，“这次是要动真格的了……”隔街观望的中北春城居民感慨道。

　　香滨路是我市一条非常典型的断头路，从中山路入口步行至香滨路“断头”的铁路线要20分钟左右，沿街有民香小区、香溪家园、中北春城等几个大型居民区，上万户居民，出行不便是这里居民最头疼的问题。

　　中北春城位于香滨路的断头处，没有公交车深入此处。居民王莹说，冬季下班回家，又黑又冷，20分钟走到家，手脚都冻僵了。居民戏称“断头路”的好处是“安静”。经走访，记者了解到由于交通问题，9年来，这里的商服没有几家“火”起来的，许多商服门前经常贴着“出租、出兑”的告示、大门落锁，愈加显得香滨路没有商气儿。

　　年后，市政府公布了路改政策，立即成为居民和商服经营者里的头条新闻。一家幼儿园的园长当天就接到好几个朋友的电话，告诉她香滨路要打通，房子就要升值了。而据记者了解，附近小区一些出租门市房的房主不约而同揭下来“出租出兑”的告示，准备要筹集资金，重新开业。打通断头路的消息已使这里的商服房产迅速撵上了住宅的上涨速度，“去年年底还标价60万的一套商服，现在要价至少100万元……”张园长说，而随着工程的展开、竣工，这里的商服房价还有上涨空间。

　　记者从香滨路上的都乐搬家公司了解到，他们的办公用房当时一租就是5年，今年6月份就要到期，“房主年后刚放话不会再签这么长的租期，而且还要涨房价……”

　　文政街

　　变成主干道房价水涨船高

　　“文政街要变成城市主干道了！”文政街打通连接香滨路、直通香坊大街的消息也在居民中迅速传开。

　　绝缘小区和华侨名苑小区位于香滨路断头路另外一侧，位于即将打通的文政街延长段，与中北春城小区隔着一条铁路线。多年来，这里的居民出行比香滨路居民更难，仅有85路车经规划街到这里。由于长期处于一个比较“闭塞”的区域，这里的居民买菜都难。记者看到，大上午的小区内许多商服却都关着门，寥寥可数的营业商铺也是少有人光顾。

　　香坊区建设局有关人士介绍，在这次打通断头路工程中，文政街将贯通西大直街与香坊大街，连接香滨路，同时文昌高架桥还将在文政街上开一个进出口，这样，文政街将成为和其平行的中山路、和兴路、三大动力路一样的城市主干道。打通文政街，就打通了原来香坊区区域中心相对闭塞的部分，势必会盘活沿路商服等资源，对香坊区的经济发展将起到关键的促进作用。而从大直街等先例不难看出，城市主干道的定位对于其周边房价的提升作用不言而喻。

　　房屋中介

　　撤回卖房源房主期盼升值

　　记者从报达、温氏、嘉强等哈市几家较大二手房经纪公司了解到，年后，“断头路”旁不少房主都选择了收回房源，择机再售的做法。究其原因，政府放出大规模路改消息给房主带来的升值遐想是最大因素。

　　某房地产经纪公司菜艺分公司的齐经理让工作人员粗略统计一下，年后，该公司至少有30%的房源撤回，而文政街、香滨路、文昌街等正是他们公司房源的重要组成部分。据其介绍，年前，香滨路、文政街一带的二手房均价在5500元—7000元左右，现在这个价肯定是涨了，“今天，华侨小区一套年前标价50万的房，最后55万元成交的。”

　　据有关人士分析，哈市今年大面积的棚户区拆迁改造工程，动迁量不断增加，安置房需求更大，也将增加二手房的需求，引发今年二手房交易市场的活跃。 (来源：新晚报)