置入资产规划调整 ST星美重组生变数

　　证券时报记者建业

　　本报讯受世博会影响，ST星美（000892）资产重组拟置入的房地产项目土地规划出现变化，ST星美今日公告称，公司正会同相关中介机构对此次变更进行评估，公司资产重组有可能因上述原因中止或撤回。

　　近日，ST星美接到重组方丰盛地产控股有限公司有 关置入房地产资产项目规划发生变化的通知。据悉，在上报证监会和商务部审批的重大资产重组方案中，拟置入上市公司的上海局一房地产发展有限公司目前在建的房地产项目香港新世界花园因世博会的影响，上海市的规划管理部门已对该项目2007年的用地和建设规划方案进行了调整。

　　为此，上海市卢湾区规划和土地管理局与上海局一签订了《上海市国有土地使用权出让合同补充合同》，对该项目用地性质及相关用地条件进行了调整，并于近日向上海局一核发了更新的《上海市房地产权证》，将“卢湾区五里桥街道100街坊1/2丘”地块的用途由“商业、办公、酒店”调整为“商业、办公”、将“卢湾区五里桥街道100街坊1/3丘”地块的用途由“住宅”调整为“商业、办公、住宅”。上海局一预计于2010年6月获得上海市规划和土地管理局有关项目用地和建设规划调整的正式批文。

　　ST星美认为，上述规划的变更将影响上海局一资产的评估价值，是否会由此影响到此次重大资产重组方案所涉及的事项发生变化，公司正与相关中介机构进行评判，并已函告重组方及时提供此事的进展情况，以便公司及时履行信息披露义务。公司此次重大资产重组，尚需商务部、证监会的批准，也可能因上述原因中止或撤回，该事项仍存在重大不确定性。

　　2009年年底，ST星美曾公告称拟以3.70元/股的价格向丰盛控股发行15.8亿股，购买其拥有的上海局一100%股权和丰盛地产发展(上海)有限公司100%股权，此次交易中认购资产的交易价格经评估机构评估以及交易双方协商后确定为58.46亿元。在此项重组计划中，上海局一开发的香港新世界花园项目将是未来的主要利润来源。根据当时的盈利预测，2010年，2011年和2012年上海局一将实现的净利润分别约为2521.2万元，7.07亿元和11.08亿元。