一季度福州房价“万”字开头 购房者恐慌性入市

　　两会关于楼价太高的言论似乎余音犹在，楼市经短暂观望了一段时间后，重新回暖。

　　去年一季度是楼市冰火两重天的分水岭，至去年年底，楼市处在调控新政的威力下，各地楼市在今年年初稍事休整，休整之后，却是另一个高潮的到来：进入3月，一线城市北京、上海、杭州、 广州楼市均有走强的势头，土地、住宅市场继续保持节后持续回暖的趋势。在万物复苏的3月，福州的楼市似乎也复苏了，市场转暖的信号越来越强：新开楼盘预订率超高，一些楼盘排队现象重现。

　　一季度房价“万”字开头签约量“峰回路转”

　　近来，福州就诞生了几个新“地王”。3月23日，通湖路地块批发零售用地总价为4030万元，楼面价38380元。另外一幅居住用地吉庇路地块以总价6950万元被人竞得，楼面价为27372元……随着单价、总价地王的不断刷新，福州房价也是居高不下。

　　回顾福州3月份一手房签约均价再创新高，达11267.97元/平方米，回看福州1、2月的价格，2月份的均价为10988元/m2，1月份的均价为10448元/m2，已经是连续三个月毅然站在了万字位上。

　　对于房价与签约数据双双“报红”，有地产专家认为，3月底的这一番行情并不能代表整个楼市的现状，购房者出现恐慌性入市，而恐慌入市的背后是市场供应的失衡。回顾上周，福州竟然没有新增的预售面积，而这样的情形已经持续两周，市场的供需失衡一直在福州的楼市中存在。有地产专家表示，在这样的背景下，一般的市场调控并不能对市场价格起到多大的作用。进入4月，福州预计新开楼盘数将增加，主要供应依然在二环周一及环线以外区域。内环间由于供应量少，价格升势较为明显。另外，受政策面调控影响，特别是近期银行对房贷严格控制，使得不少已经下定的买房人为申请到一定数量的贷款而反复奔波，这也在一定程度上限制了新盘去化速度。

　　销售热潮重现购房者担心再次错失行情

　　三月份福州新盘迎来了难得的销售热潮，多数房源一公开，便是抢购。

　　融侨国际公馆公开，千人参加购买；闽侯“大屿香颂·旗山旅游商贸第一街”开街，凌晨就有客户赶来排队；福晟·钱隆金山的精装修房，购房优惠卡的申领客户以及认购人数数周已达到数百人之多。福州金融街万达广场精装SOHO，头一天开盘的552套房源一日售罄。

　　虽然开发商并没有增加很大的供应量，但相比较前段时间，多个楼盘集中开盘，周末出现了市民集中看房潮。此次清明短假期，很多楼盘人流如潮。“以往清明假期很少有购房者出现，今年来看房的人明显多了很多”。一位金山楼盘的销售人员告诉记者。

　　在福晟·钱隆金山的样板房里转悠了半天的陈先生告诉记者，现在福州的拆迁补偿都已经那么高了，房价估计很难下降到2008年的水平了。很多购房者的心态跟陈先生的心态类似，他们普遍担忧，今年的市场会像去年那样价格飙升，如果真这样，就彻底买不起房了，这也就不难解释为什么福州最近的新开楼盘出现的抢购潮。

　　同时，信贷政策也是影响楼市的重要因素，随着中行明确取消7折房贷利率之后，其它国有银行也开始陆续撤销首套房不再享受7折利率优惠。这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确，业内人士认为，信贷政策的“打击面”也将会殃及部分刚性需求，改变他们的购房心态。

　　业内人士普遍认为，短时间的回暖无法代表整个楼市的真实状况。现在就说楼市转好言之尚早，因为自2009年年底起，楼市历经轮番的政策“打击”：限囤地、限外令、限返点、增首付、限优惠……这对房地产此类资金依赖度高的行业产生巨大冲击，购房者观望情绪依然浓厚，楼市前景并不明朗。