申城住宅市场豪宅租金企稳 二手房租价上涨

　　据新闻晨报，昨天，高力国际一季度豪宅市场研究报告指出，由于缺乏新增供应，加之房贷进一步收紧及季节因素，一季度高端住宅成交清淡，价格则在高位徘徊。由于价格坚挺，租金亦企稳，一季度整体市场平均租金毛收益率小幅收窄至3.3%，其中高端公寓、服务式公寓和别墅分别为2.8%、4.5%与3.3%。

　　数据显示：一季度上海高端住宅租赁市场整体租金基本保持平稳，平均租金约为每月每平方米152.3元，实际上与上季度保持一致。受益于整体市场向好，三个子市场租金变动较小，其中服务式公寓平均租金持稳于每月每平方米239.4元；高端住宅及别墅物业租金分别维持在每月每平方米123.3元和每月每平方米139.9元的水平。

　　高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示，伴随调控措施的深化，市场观望气氛将会持续一段时间，整体住宅市场将继续盘整，预计年底房价也会有5%－10%的回调；在高端住宅市场，鉴于2010年信贷将保持合理充裕，加之乐观的市场前景及人民币升值预期的恢复，将促使国内外投资需求更趋强劲，为高端住宅价格提供持续的支持。

　　另据报道，受即将召开的世博会拉动，上海房产租赁市场强劲增长。昨天，上海中原公布的最新统计数据显示，3月份上海全市二手房的租金价格出现反弹，目前月平均租金为43.97元/平方米（4049元/月），租金较2月份环比上涨19%，而成交套数较上月环比增加121%，整体呈现量价齐升的活跃态势。

　　据统计，3月份，租赁套数居前三位的区域分别为浦东、宝山和闵行，依次占比分别为24%、10%和9%。从区域分布上看，3份全市租赁套数中除青浦区以外其他区域的成交量均出现大幅上涨，其中涨幅较为明显的区域为浦东、黄浦和静安。租金方面，3月份的租金情况也是涨跌互现，除了松江、杨浦、徐汇租金出现下跌，静安和浦东租金出现走平以外，其他区域的租金均出现上涨，其中涨幅较大的区域为闵行、卢湾和长宁。