炒房客信心爆棚 楼市或已进入最后的疯狂时期

　　　北京出现互买互卖、集资买房等炒房新招数；一些人认为楼市已进入最后的疯狂时期

　　面对不断上涨的房价，北京楼市开始出现乱象丛生的局面，炒房人不断涌入，楼市变成了炒房者的天堂，各种新奇的炒作方式不断出现；而二手房业主和开发商都开始捂房，房主们的态度都不慌不忙不紧不慢，甚至有人以扫墓为由连续三天拒绝买家看房；而中介行业中灰色的“吃差价”现象近来也迅速抬头……

　　买房者感概 “现在买的不是房，是定时炸弹”

　　这一切乱象都源于目前社会上“房价只涨不跌”，“能涨20年”等言论带来的信心爆棚。

　　房价上涨已经对当前楼市的交易秩序产生了巨大的冲击，酝酿着更大的风险。

　　多种炒房招数流传

　　近来，北京房产投资的各个小圈子里都在流传“炒房术”。

　　“互买互卖”就是其中的一招。成霖和同事都早在2005年就买了地段比较好的房产，他们均省吃俭用，去年提前还清贷款。但相比周围的炒客，他们说“自己亏大了”，理由是若是这几年用提前还款的钱继续购房，再卖出，“那可赚大发了”。今年以来房价大涨，成霖和同事都想到了买房投资，但手头资金不多，后来想出了一招。2月底，成霖和同事分别把自家房子卖给对方，这一来各获得了上百万银行贷款资金，于是在3月份“杀”入楼市，各投资了2套房，“短短半个月，我们就赚了十几万”，成霖说。

　　据炒房圈的人介绍，一些炒家在亲戚之间互相买房卖房，从而获得银行贷款，以作为首付款，炒更多的房产。

　　而在一家地产公司上班的小王最近也这么折腾了一下儿。前不久，他毅然卖掉位于通州天赐良缘小区的房子，随后，利用自己在业内的便利条件，用卖房子的85万元做首付，又买了2套二手房，一套在壹线国际，一套在明天第一城。每月的月供则主要就靠他手里的几万元卖房款余额和几万元家庭存款。“这仅够支撑1年左右时间，我打算几个月内就出手卖掉一套套现，以减轻还款压力。”小王说。

　　“集资炒房”也现楼市。据小王透露，从2009年10月开始，他带着很多同事和朋友一起离开股市投入楼市，几个人筹够首付就投资一套，过几个月就抛了，再换有升值潜力的地方买房卖房。小王感慨：“现在的楼市比股市还刺激，一个土地拍卖的利好使得我们提前购买的望京房子相当于拉了几个涨停。”

　　扫墓也成房主捂房借口

　　开发商捂盘不售目前已经不是新闻。之前，据说3月份有50多个楼盘要开盘，但事实上有一半没了动静，一季度获得预售许可的豪宅，根据截至4月6日的数据，成交不足一成，目前，捂盘正在向二手房市场蔓延。

　　“您看今天有时间吗？我们有好多客户想看房。”荧灿地产方庄嘉业店经纪人小刘对记者表示，从清明节第一天开始他就约蒲安东里一位房主看房，房主以第一天要扫墓为由拒绝，第二天、第三天，店里一女经纪人再次打电话约看房，房主还是以当天扫墓为由再次拒绝。而排队等候看这套房子的客户已经有七八十人。最后该房主无耐之下向小刘说出了心声：现在房价涨得太厉害，生怕自己早卖一天就少赚几万块钱，所以一直找托辞，不想让人看房。

　　据荧灿地产市场研究部分析，房价经过2008年的低迷时期到2009年清明节才有起色，房主看不清后市，巴不得抓住机会赶紧卖房。而到了今年，房主心态已经放松很多，对今后房价的上涨抱有很大信心，所以不再着急出手。而购房者心态却与房主截然相反，去年不着急入市，今年却疯狂竞价。

　　再涨论和崩盘论各有拥护者

　　价格飞涨的现象在商品房市场非常普遍。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，今年一季度北京商品房均价已经达到了21880元/平米，相比去年同期的11615元/平米，上涨幅度高达88.4%。而2009年一季度“豪宅标准”的23000元/平米，现在已经只能在通州的六环周围寻找了。今年北京的豪宅标准已经变为了4万元以上。

　　不过，随着房价泡沫风险的加大，政府已经密集地从政策和舆论上对市场施加影响。但目前楼市的心态已经出现较大的分化。大部分人对于未来的市场走势充满信心，主要是基于目前的供求关系和相对宽松的经济环境，买房人或炒房者不惜代价，甚至想出各种新招数来挤进楼市；卖房人和开发商在坚定信心的支持下，捂盘不卖。不过，近期关于崩盘的言论在坊间流行，也让很多人对于明年以及以后可能带来的泡沫破灭后果产生了很大的担忧，认为楼市已经进入最后的疯狂时期，涨得越高，将会摔得越惨。