金岩石：房价处于起跳前夜 楼市最快2017年崩盘

　　“按照我国现时人均GDP以及城市化程度来看,中国房地产市场仅相当于日本上世纪六七十年代的水平,谈崩盘为时尚早,楼市泡沫最快在2017年破裂”,在昨日举办的“中国高端物业的理性繁荣”论坛上,被誉为索罗斯的中国门徒、国金证券首席市场分析师金岩石与中房集团理事长孟晓 苏就中国与日本楼市泡沫发表了精彩观点。

　　中国处在房价起跳前夜?

　　早前,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。

　　“现在谈中国房地产崩盘为时尚早,我现在更担心的是楼市出现新一轮暴涨”,金岩石表示,现时国内人均GDP不到3000美元,城市化程度仅为45%,这仅仅相当于日本1960年左右的水平,日本的高速铁路网在六十年代基本完成,我国现在也是处于同样阶段,由此可见,我国房地产市场仅仅相当于日本上世纪六十年代的理性繁荣阶段,并未出现房价脱离地价特立独行的非理性征兆,不会出现所谓的泡沫破裂。“中国处在房价起跳的前夜而不是暴跌的前夜。”

　　金岩石还表示,以楼市泡沫的标准来看,上世纪六七十年代日本楼市处于泡沫的第一阶段,其标志为地价推动房价上涨,当年日本地价一年上涨幅度达20%；七八十年代为泡沫第二阶段,其标志为地价与房价同比上涨；泡沫最后阶段为上世纪80年代,其标志为房价涨幅远超地价涨幅,这说明房价上涨完全由外部资金推动,从这方面来看,目前国内房价上涨更主要是受到地价推动,因此依然处于楼市泡沫的第一阶段。

　　对此,孟晓苏也表示赞同,他表示,用目前的中国楼市与上世纪80年代末的日本楼市相比,就等于拿一个小孩子与成年人去比,中国房地产市场刚刚是一个“长身体”的时候,国人对住房需求还有很大潜力。他认为,现在商品房价格过快上涨,主要原因还是供不应求,而并不能反映泡沫经济问题。

　　政府应考虑尽快开征物业税

　　尽管现在谈中国房地产崩盘为时尚早,但金岩石表示,这并不代表国内楼市没有隐忧,如果国家调控得不好,楼市最快要在2017年崩盘。

　　“上世纪80年代末日本楼市处于崩盘的时候,其城市化程度达到63%,这意味着如果一个国家城市化程度越接近65%,楼市崩盘的风险越大”,金岩石表示,如果以此计算,2025年—2030年将是国内楼市泡沫破裂的时候。

　　他更进一步指出,如果房地产保持更高速发展,楼市或许最早在2017年崩盘,“按照历史经验,每十年世界便会出现一次经济危机,比如说1997年亚洲金融风暴以及2007年末的美国次贷危机,那么下一次会在哪个国家发生?”在他看来,在本次经济危机中率先复苏的中国很有可能是其中之一。

　　因此,金岩石表示,政府应该考虑尽快开征物业税,通过增加房地产持有成本实现楼市调控,避免日本式的楼市崩溃。

　　在展望中国地产未来时,孟晓苏认为,小产权房是未来中国房地产的发展方向之一。他说,农村宅基地未来允许转让,必须建立统一的城乡用地市场。“小产权房解决了低收入家庭的住房问题,应当被承认。” (来源：南方日报)