北京高房价吓退投资客 春展成交量半数在“后花园”

　　本报讯（记者姚丽颖 赵莹莹）为期四天的2010北京春季房地产展示交易会已于昨天闭幕。本届房展，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出新高，与去年春展相比上涨逾四成，成交量减少逾三成。而外地项目则因为投资客的拉动，在房展会上独领风骚，占据了成交量的半壁江山。

　　本地项目均价翻番

　　“去年我家那儿的房价还是每平方米8000元，今年就蹿升到了每平方米24000元了。”家住通州的李女士，在刚结束的春季房展上转了一圈，生出颇多无奈。价格贵得离谱，是大多数看房人对现场北京项目的最大印象。在参展的近50个北京项目中，低于2万的项目仅11个，占比仅为22%，全部为5环外远郊区项目。而房山、通州、大兴等远郊商品房，也因为轨道交通开放的便利和新城的部署，在价格上大步迈进，纷纷突破每平方米20000元。

　　组委会的统计数据显示，本次春季房展期间，意向成交总套数为2486套，较去年春展的3483套减少29%；但因为价格较高，成交总金额达29.4亿元，同比还上涨8个百分点。其中，北京项目意向成交价格成为所有数据中涨幅最大的一项指标，成交均价达到21164元/平方米，同比翻了一番，与本届外地项目成交均价一年涨幅每平方米不足千元的价格形成了鲜明地对比。

　　外埠项目成交占半

　　“海边的房子，快来买了。”在本届房展会上，北戴河、秦皇岛、烟台、威海等号称“北京后花园”城市的项目，显得声势浩大。北京楼市价格高企引发的“挤出效应”致使购买力不断外扩，其中，在“北京一小时生活圈”地区的楼盘渐成热点。根据统计，本届春展外埠项目意向成交数量占到一半，达1242套，均价6445元/平方米，只有本市项目售价的三分之一，而且这些项目多数位于“一小时车程”内的区域。

　　投资客看好“一小时生活圈”

　　业内人士分析认为，按照城市的发展规律来看，未来北京将与其他国际大都市一样，形成“工作在市区、居住在新城”的生活模式。随着城市轨道交通的快速发展，河北、天津等地到北京的便利程度大大提高，“北京一小时生活圈”的价值洼地优势凸显。

　　对于外埠项目在本届房展会上的红火，中原地产华北区董事李文杰告诉记者，不同于本地项目中50%的刚需拉动，外地项目绝大部分都是由投资客的购买所拉动。随着房价的不断上涨和人们对通货膨胀的预期，购买房产作为储蓄，也成为很多人的投资选择之一。源于供需紧张导致的北京地区可售项目的减少，投资客们开始将目光更多的放在外地项目上，而秦皇岛、青岛等北京周边城市和海南这样的热点旅游城市，也成为投资客异地置业的首选。