3月北京二手房价涨12.4%再创新高

　　昨日，北京统计局公布3月份二手住宅市场运行情况，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京中原房地产经纪有限公司等15家重点房地产经纪公司调查显示：3月，15家被调查单位的二手住宅共成交13268套，同比增长40%，与去年后两月月度成交量相当；成交均价为15692元/平方米，比上月上涨1732元/平方米，涨幅达12.4%，再创新高。

　　数据显示，一季度，15家被调查单位的二手住宅共成交20556套，同比增长15%；成交均价为15222元/平方米。3月份城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为23976元/平方米，环比上涨1657元/平方米；丰台区二手住宅交易均价为15646元/平方米，环比上涨2590元/平方米，涨幅为城八区最高。

　　北京中原三级市场研究部认为：3月下半月楼市爆发性上涨，房价再创新高。主要原因有四：首先是新商品房高价的拉动，据统计3月新商品房均价已经突破23000元/平方米，很多远郊的新商品房已经接近3万/平方米，这使得二手房越来越成为市场交易的主流；其次是政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期；第三是土地市场暂停拍卖，使得很多购房者预期楼市供应量很难上涨；第四是市场依然认为房价会继续上涨。3月份，市场上90%的房主和76%的客户认为房价将继续上涨。

　　另外，据北京中原三级市场研究部针对二手房市场的需求调查显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套，而目前在售的房源仅为2.6万套，代表楼市发展趋势的供需比再次突破1：5大关，远超2009年12月的1：4.2，同比增加幅度达147%。北京二手房市场继1-2月的对政策观望、买卖双方博弈以后，再次完全进入卖方市场。