来源：南方日报
南方日报讯昨起更新的市房地产信息系统全面披露了3月深圳房屋成交情况及目前存量房状况,由于高价豪宅入市较少,3月深圳新房均价为20452元/平方米,环比大跌逾15%。但截至前日,新房库存量跌到2.7万多套。新的信息系统还披露了自2008年以来多达344个楼盘的价格信息,其中,
天麓单价高达近13万元/平方米
与此前最大的不同在于,该系统披露了自2008年1月1日以来所有已发售的楼盘情况,包括其成交套数、成交价格以及合同撤消等信息。
记者发现,越是在2007—2008年市场调整期间发售的楼盘,合同撤消套数越多。2009年以来发售的楼盘合同撤消相对较少。
一些在过去由于价格高涨担心出风头而一直拒绝透露价格的楼盘,这次也都显示出了成交均价。其中,价格最高的楼盘为去年底公开发售的东部华侨城天麓八区,成交价高达128679.39元/平方米,创下深圳有史以来最高的价格纪录,该区前后共成交52套。作为豪宅集中地的后海区域,价格最低者为君汇新天,32570.65元/平方米。由于上述高价楼盘的入市,在很大程度上将关内房价一度拉高至近4万元/平方米。
3月新房均价环比下跌15.4%
新的信息系统按结构披露了3月的楼市状况:3月深圳新房成交量为3002套,涉及面积为26.13万平方米,均价为20452元/平方米,比2月下跌了15.4%,这也是自去年11月以来第一次环比下跌。
3月成交均价下跌主要是由于144平方米以上的豪宅入市减少所致,结构性特征明显。数据显示,3月份90平方米以下单位成交量占八成多,单价为18165元/平方米；90—144平方米的住宅单价为19215元/平方米,而144平方米以上的豪宅只成交了258套,单价也由于高价豪宅成交少的缘故而降低到28822元/平方米。3月豪宅价格比2月环比下跌了37%,令3月整体市场价下跌。但事实上,3月大多数新建楼盘以及二手房的价格反而上涨。
可售商品住宅跌破2万套
系统显示,截至3月底,全市一季度批准预售的商品房数量为7296套,或约73.6万平方米,其中住宅6647套,或约56.6万平方米。平均每月的新增供应量大约是2000套,与3月份成交量超过3000套相比,供应不足的状况相当明显。
由于市场回暖及新增供应量较少,深圳新房库存量继续减少。截至前日,深圳商品房存量为27479套,约为334万平方米。而在3月下旬时,这一数字还在3万套左右徘徊。按照目前每日成交百套以上估算,这些库存量几个月便可消化完毕。
而在这其中,商品住宅库存量仅17652套,或约185万平方米,这是官方第一次披露新建住宅的库存量。
二季度入市房源将超2万套
此前有媒体报道,第二季度,深圳大概有超过2万套新房入市,月均入市超过6000套,涉及的推盘量合计将达180万—200万平方米,平均每月60万—67万平方米。这些入市楼盘,从小户型到天价别墅,产品类型齐全,遍布深圳各个区域。
知名地产评论人半求称,在目前深圳新房库存屡次跌到3万套的情况下,如此大规模的新房入市量将极大改变目前新房供应不足的情况。
南方都市报记者朱文策
观点
披露信息利于打击操纵房价
综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为,官方及时披露如此相信而丰富的信息,对于解决困扰行业多年的信息不对称问题迈出了很大进步,展现了政府在信息披露的透明性和丰富性上远胜于前。其中,及时披露了不同类型房屋的成交价格,打破了均价的神话,有利于市民了解到真实的深圳楼市,对市民购房与否有很大帮助。他指出,官方一次性披露300多个楼盘的价格及合同撤消信息,正式宣布之前由开发商单方面掌控房价的时代结束,有利于打击开发商操纵价格。
楼市走向要看信贷紧缩政策
深圳中原地产高层人士张伟建议,官方应具体到每一套房屋的成交信息都可以查询。
对于商品房库存量跌至2.7万套,张伟认为,市民不应过分关注供求关系,因目前左右市场涨跌的主要因素不在供求,而在政策,尤其是信贷紧缩力度,“如果信贷收缩维持目前程度,开发商的涨价预期是谁也改变不了的,未来供应即便增加也只会推高价格,而不会平抑价格。目前市民的恐慌性购房令供应即使增加再多也于事无补”。
张伟同时认为,未来政策趋势越来越严厉毫无悬念,严厉政策会在多久内出台取决于房价上涨的速度和幅度,“如果继续按目前的涨势涨下去,到6月,深圳房价要到4万元/平方米了,一定会逼迫政府提前调控”。
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