张大伟:购2套房影响明显 提高利率总价多30万

　　14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　对此，搜狐焦点第一时间采访了中原三级市场部研究总监张大伟，以下是他的观点：

　　张大伟表示，新政一出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点。因为对于目前楼市来说支持成交的主要原因是信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。

　　同时，违约将大量出现。张大伟解释，如果政策立刻实施，北京将有上万套已经签约的商品房及二手房因为贷款购买者难以支付首付而出现违约，预计北京在5月份可能出现大量最近的房产交易停止。

　　张大伟指出，35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响，房价可能出现大跌，据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月北京二手房90平米以上房源比例成交达到了1万套，占市场比例达到了35%。二手房价格可能出现恢复到去年年底的水平，单套每平米下跌3000-5000元。

　　“市场可能出现断供潮。”张大伟表示，因为首付的突然增加，将可能影响50%以上的购房者出现观望，市场已经难以避免出现房价下跌。而一旦价格出现下调20%，一些前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始出现暴涨的区域。在5月份出现断供的可能非常大。