房地产调控再度重磅出击 二套房贷首付不得低于50%

　　持续走高的房价、地价终于招致调控政策第二轮的重磅出击。

　　昨日，公布了国务院常务会议部署的遏制部分城市房价过快上涨的措施，措施涵盖信贷、住房供给、安居保障工程和市场监管四大方面。同日，国土部发布了2010年住房用地供应计划，突出了确保自住性住房用地供

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　　调控措施指出，要严格执行差别化住房信贷政策，首次购买90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；而对于购买二套房的家庭，首付款比例从之前的不低于40%上升至不得低于50%，同时不再含糊的将贷款利率表述为各银行风险自控，换上了严明的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　此次出台的措施没有涉及到物业税、住房保有税的征收等市场热议的话题，只是在此表述，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。房地产税收政策究竟何时出台的迷雾，仍未被拨开。

　　对此，世联地产研究总监王海斌告诉《证券日报》记者，除全国性房地产信贷政策进一步紧缩、闲置土地处理力度进一步加强之外，各地楼市面临更多的将使地方政府更具差异化政策的继续出台和逐步落实，其中包括个别城市物业税试点实征的加快推进。

　　国金证券首席经济学家金岩石也认为，房地产调控政策重拳之一就是房地产物业税的开征。自下而上的物业税改革试点如果开始，对房地产的近期走势将有重大影响，但不会发生一些人担忧的楼市“崩盘”。

　　在谈及地方政府责任时，王海斌表示，地方政府对房地产市场的调控，是剑在鞘中，但是基于地方财政的考虑不愿或不敢轻易抽剑，但如果房价继续飞快上涨，地方政府的调控之剑将不得不显示锋芒。不过金岩石对于可能到来的地方调控表示了担忧，因为房地产一方面要重拳打击，一方面又要稳定市场，两难之中如何决策，考验地方政府的智慧和决断。