住宅市场有见顶迹象 投资客转向商业楼宇

　　近期楼市的连续升温已明显带旺我市一手商铺的交易。昨天，多家房地产中介机构在接受记者采访时表示，最近一手商铺和写字楼投资比例增大，成交量大幅上升并呈稳步增长态势。

　　据了解，今年一季度我市一手商铺投资比例明显增大，成交量也较去年底明显上升。中原地产的王经理表示，3月份楼市的火爆状况及二手住宅价格的高涨，使得不少投资客将资金转向较为稳定的商铺投资。美联物业监测数据也显示，今年3月全市一手商铺新增预售面积6414．9平方米，环比增加24％。3月份产权转移登记中，初始登记占69％，备案占18％，已签预售合同占13％，说明开发商自持比例大幅升高。

　　分析人士对此表示，商铺投资收益相对稳定，开发商选择自持是较有前瞻性的。2009年10月修订的新《保险法》，新增了“投资不动产”这一保险资金运用方式，意味着保险资金可以进入房地产市场。由于商业地产投资周期长、收益相对稳健，保险资金进入房地产市场有利于商业地产的融资，促进开发商对商业地产项目进行开发和持有。

　　记者还了解到，今年商铺投资出现了一些变化：首先是投资者的风险意识加强；其次是投资日趋理性，加上深圳各大银行开始提高信贷要求，使得投机炒作得到一定程度的控制。分析人士预计，下半年商铺市场面临的风险有加息、限贷等，开发商将成为风险的主要承担者。同时，物业税可能在部分城市针对商业地产进行实征试点，这也会加大投资者入市风险。