二套房贷首付五成 百万房贷将多付32万利息

　　新政·分析

　　百万房贷将

　　多付32万利息

　　14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　银监会有关负责人上午表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管。

　　百万房贷每月多还1329元

　　对于众多置业者而言，基准利率提高或比首付款项五成造成的压力更大。以一笔100万元20年期房贷为例，按照国务院最新基准利率1.1倍计算，还款总额达179万3616元，而以往最优惠7折利率时，总还款额为147万4666元，相比之下买家要多出近32万；新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多出1329元。

　　不同银行利率相差3成

　　本市各商业银行纷纷表示，目前还没有接到上级主管部门通知执行新的利率。北京市银监局相关人士告诉记者，尚未接到有关调整房贷利率的正式文件，一旦接到上级部门相关文件，将第一时间将通知下发到各银行执行。记者随后调查多家银行发现，目前各大银行对二套房首付仍是最低四成，利率却五花八门。但由于银行房贷额度不足，目前审批时间较长。

　　中介机构突显冷清

　　严格放贷的“抑制”政策，不仅打乱了购房人的心理预期，还开始对房地产中介机构的销售步伐产生影响。今天上午，记者在东三环附近的多家中介机构现场看到，一直到上午11点，店铺门前还是“门可罗雀”，前来看房的人很少，和几日前不到9点就有购房人前来询问的情况，形成鲜明对比，很多经纪人都在悠闲地看报纸。一家中介机构的经纪人任小姐承认，对于购房人，特别是炒房者来说，新政影响还是很大的。

　　购房人将扎堆签约

　　“电话都放不下了，一放就响。”昨天下午五点半开始，荧灿地产富力城的两家门店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已经在店成交但是却没有签订贷款合同的购房者。荧灿地产市场研究部认为，未来几天会出现市民扎堆签约的拥堵现象。 熊焱 赵莹莹 D051 J201

　　新政·反应

　　炒房客一次抛售

　　20多套房

　　不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售。记者从一些中介机构了解到，4月10日以后，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象，特别是世纪城、富力城等投资客集中的项目。昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出 20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。 一中介机构透露，昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。“突破了去年12月这一项目的抛售记录。”据了解，当时受政策影响，一炒房客抛售25套房源，单价近3万，总价接近1亿，“现在这些房源的价格已经接近4万了。”

　　据预计，最有可能出现抛售潮的地方是燕郊、通州、望京、亦庄和房山。 D140

　　新政·案例

　　通州:一个月的博弈

　　昨夜，对于刚在通州一项目交了5万块钱定金的小智(化名)来说，是个不眠之夜。单价25000元的价格刚刚出手，傍晚她就接到销售员电话：“今天出新政策了，以后贷款买二套房首付不能低于50%，利率在基准利率1.1倍以上，您这两天赶紧办贷款，还能按现在的利率走。”得知国务院公布“首付上调”的楼市降温新政，小智的心里开始忐忑不安：“我的天，我买房这一天，该不会是房价的分水岭吧。”

　　像小智这样，刚刚搭上楼市这趟飞奔的列车，就开始担心自己成为“最后一棒”的购房人不在少数，他们的购房心路历程，可能正是当前楼市的一个小小缩影。

　　1个月前：慢悠悠错过那一拨儿

　　3月楼市：全国看北京，北京看通州。北京“副中心”，通8条地铁，比国贸三期还高的“北京第一高楼”……这些“利好”消息让通州突然炙手可热，大批看房人涌向通州。“我就是冲着通州的新城规划去的。”通州的“小浦东”概念也吸引了她。

　　小智向记者介绍说：“3月初的时候，我和我老公看房价没有降的意思，钱又越来越不值钱，就想买套房子投资。那时，报纸上几乎天天有通州新城的消息，就奔通州来了。”

　　3月13日，她们夫妻二人开始了看房之旅。那一天，他们先后看了通州新城核心规划区附近的珠江拉维小镇、京贸国际城和清水湾。

　　“当时，清水湾的价格没出来，京贸国际城是单价18000元，珠江拉维小镇是15000元，京贸国际城价格高一些，我们就选择拉维小镇了，还交了1万元定金。说是200多套房子，400多人买，3月19日摇号选房。但实际上是26日摇的，价格也跟着涨到了17000元，结果我们没摇上。我当时还对我老公说呢，一万五涨到一万七，让咱买也不买。”小智承认，说这话时，她有些“酸葡萄心理”，看到周围很多人“不看户型，有房就买”的劲头，她心里有股说不出的感觉。但理智告诉她，几天就涨2000元有些离谱，别凑这个热闹。

　　几天前：房价涨了一万还是出手了

　　之后，小智又在城里转了转，看得上又买得起的房子不多。两周前，她曾在方庄看上一套90平方米，230万元的二手房，但当她还在和中介商量，能不能和房主砍砍价儿时，房主就来电话了，直接把价格涨到了250万元，而且一副爱买不买的架势。这一回合，又让小智一无所获。

　　“那几天，我就感觉房价天天在涨，再不买，就更买不起了。而且我和我老公也互相埋怨，当初应该想想办法，不该错过珠江拉维小镇。”于是，他们又杀回通州。但仅仅一个月，通州的房价就蹿到两万五了。“第一次，当京贸国际城的销售员告诉我，3号楼均价26800元时，我都快嚷出来了：什么，26800元，疯了吧。但销售员不急不慌地对我说，您最近不怎么看新闻吧，您先看看通州新城规划，标志性的最高楼10月份就动工了，通州房价马上就到3万元了，一年内涨到4万一点儿问题没有。” 小智离开京贸国际城，又分别到清水湾、拉维小镇、新华联运河湾看了一圈，发现基本都是这个价了，而且哪个项目售楼处人都乌泱乌泱的。她迅速说服自己接受了这个价格，并认定房价还会再涨，无论如何都不能再耗下去了，马上出手！以25000元的价格。

　　昨晚：新政出台担心成为最后一棒

　　昨天中午，小智陪一个朋友去通州看房，在京贸国际城售楼处，她看到门外的20多辆车一字排开，屋内购房人趴在桌子上认真地填写认购单，她心里还在暗暗窃喜：这房价还得挡不住地涨。

　　但很快她的心情就急转直下。下午她就接到了销售员的电话，被告知“贷款买二套房首付不能低于50%，利率在基准利率1.1倍以上，首套90平方米以上首付30%以上”的抑市措施出台并催促她尽快去办贷款。

　　“这个消息对于我来说，比较突然，影响也挺大的。”小智告诉记者。她说：“当销售员催我尽快去办贷款时，我的想法不是如何去尽快办，而是还要不要买这套房，如果不要了，我的5万元还能不能退给我。”

　　小智讲，昨天中午她还信心满满地认为房价会涨下去，但晚上就没有这种感觉了。一种无名的不安与纠结，驱使她频频地把电话拨给同事、朋友，四处求证：房价会不会跌呀？我会不会成为最后一棒呀？跌了以后还能涨回来吗？我到底要不要买呀？那一刻，内心的恐惧让她特别希望听到朋友们鼓励的话。事实上，她也听到了，“各个银行细则没出来呢，这个政策不一定会严格的执行”；“房价从长远看还是会涨的”；“你只要喜欢，就没法用价格来衡量值不值”……

　　这些话并没有真正打消她的不安。接不接这一棒将成为小智这几天认真思考的问题，但无论买与不买，烦恼的小智都认为结果不会太好。当然，她也知道，这是她必须要承受的。

　　两天来的思考

　　冷静下来，小智向记者梳理了这段时间的思绪。试着解释她当初着魔一般想买房的狂躁与当下的恐慌，小智的分析如下。

　　购房前为何恐慌

　　通胀预期

　　小智说，春节的时候，她父母的单位开始给退休职工涨工资，菜价也一个劲儿地涨，让她觉得钱越来越不值钱了，把钱存银行等于在贬值，不如买些东西保值。

　　投机心态

　　小智当初和同事聊天时发现，去年一年时间，买了房的人和没买房的人收入差距一下就拉开了，买了一套房相当于自己辛辛苦苦干十几年，特后悔当初没买房，越想越亏。这时，再看到周边还有人不断地在一套一套地买，也起了买房投资的心。

　　房价狂飙

　　“如果不是看到房价这么涨，我也不会急着出手的。”小智说，京贸国际城一月底1号楼开盘均价14800元，3月中旬2号楼开盘均价18000元，4月7日3号楼开盘均价就达到26800元了。虽说两会上，说要抑制房价过快上涨，也出了一个政策，但根本拦不住。这么涨下来，自己手里的钱更买不起了。

　　气氛感染

　　在小智看房的这段时间，她每到一处，场面都非常火爆。感觉大家买上百万一套的房子，像抢大白菜一样，根本不把钱当钱，有些人连户型都不看，赶上什么买什么，许多项目的销售员也纷纷加入其中。

　　新城诱惑

　　北京“副中心”，通8条地铁，比国贸三期还高的“北京第一高楼”，一批高水平的学校和医院在通州出现……各家媒体这些关于新城的报道层出不穷；各个项目的售楼处内，被复印后当做楼书用，放大后贴在墙上，立在展板上。对于充斥在耳目中的“美好未来”，很难不让人动心。

　　购房后为何不安

　　房价到达“玻璃天花板”？

　　小智回想过去的楼市。去年年中以来，楼市迎来一轮令人瞠目结舌的热炒和暴涨。而通州从目前的情况看，楼市暴涨更是明显。仅以天时名苑为例，在2009年7月开盘时，该楼盘价格还只有每平方米9500元，现在涨到了每平方米25000元，在8个月时间里价格翻了将近三倍。其增长幅度，不可谓不惊人。其他新盘，今年1月开盘均价每平方米15000元左右，现在达到了25000元左右。房价涨到一定程度后，就会被一张无形的“玻璃天花板”拦住上涨的空间，那么，现在这张无形的“玻璃天花板”是否出现了呢？

　　最后一根稻草会来？

　　对于小智来说，“玻璃天花板”出现并不可怕，可怕的是政府继续向楼市施加抑市新政，虽然每次动作不大，但就像压骆驼一样，压死骆驼的往往是一根微不足道的稻草。从昨天的“加息加首付”新政来看，小智认为，政府要出狠招儿了。

　　新城未来何时能实现？

　　罗马不是一天建成的，通州国际化新城的形成也需要时间，另外，一座新城也不是建设一些高楼大厦就能成气候的，通州目前除了房产，缺失真正的实业，也没有城区的就业环境与机会，现在细想想这些，让小智有一些通州过早透支未来利好的感觉。然而这些，小智早先也听到过，只不过在狂躁和恐慌的心态下，被她无形中屏蔽了，现在能做的，只能是观望未来。