赵晓：政策遏制房价上涨 但别期待房价下降

北京科技大学教授、博导，前国资委研究中心宏观战略部部长 赵晓
　　4月15日上午，国土部公布了2010年用地计划。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，2010年全国住房用地计划拟供应量为18万公顷，与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，增幅超过一倍。其中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77％，尤其是中小套型商品房计划供地总量达80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量（76461公顷）。

　　金融界网站第一时间连线了北京科技大学教授、博导，前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓。了解到相关情况之后，赵晓连声称好。他表示，楼市在长期“密云不雨”的情况下终于“下了点小雨”。中国房价之所以出现疯涨的局面，其实就是因为钱多房子少，而根源正是有限的土地供应造成了地价的上升，从而带动房价上升。要解决这个问题，需要从供需两方面下功夫。这次土地供应的大幅度增加正是从供给方面大大缓解了“房子少”的问题。

　　赵晓认为，以前所提的政策只是对住房供应进行结构性的调整，如加大保障房、经适房建设等，这就会在很大程度上挤压商品房的供应，进一步刺激房价上涨，甚至诱发“恐慌性购房”。而从今年供地计划的调整上来看，不仅仅调整了住房供应结构的问题，还从总量上大幅增加了中小套型商品房的供应，因此，此番政策将有效抑制房价的上涨。

　　针对此前学界关于供地增加是否会威胁到“18亿亩耕地红线”的争论，赵晓表示，此番耕地的大幅增加正好表明我国的土地供应还大有潜力。事实上，如果城市居住条件得到明显改善，很多农民会选择到城市购买住房，农村的耕地反而会增加。

　　赵晓建议，解决楼市问题，除了要在供应上下功夫以外，还应注重合理运用税收和房贷等手段，在需求上下功夫。国务院14日提出的实行更加严格的差别化住房信贷政策，制定合理引导个人住房消费的税收政策等都是行之有效的办法。最近征收物业税的呼声较高，但其实这只是可以运用的税收手段的一种，其他的如征收土地增值税，严格交易环节税费等都是有效手段。

　　虽然对这些政策抑制房价上涨的作用毫不怀疑，但赵晓也给急切的买房人浇了盆冷水。他表示，不要期待房价下降。在目前的情况下，期待房价能下降10％甚至20％的想法是不切实际的，但如果中央的调控有足够的决心，同时又做了正确的事，那么房价保持平稳是完全可以实现的。