楼市调控风暴：北京热点地区出现降价新楼盘

　　二套房贷首付提至5成、利率上升1.1倍；90平方米以上购房首付3成等，外地人购房需持1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款……连续出台的楼市调控政策下，北京楼市出现了什么变化 ？房价会不会因此下降？会在什么时候出现下降？针对上述社会各界关注的问题，记者昨天走访楼市，进行调查。

　　楼市调控风暴·市场反响一

　　价格：热点地区出现降价新楼盘

　　尽管北京还没有就国务院遏制房价过快上涨的几大政策出台实施细则，但显然，北京房地产市场很快有了回应。“一直凯歌高奏”、不停上涨的房价一夜之间停涨。不仅如此，就在昨天，堪称年后北京房价领涨地区的通州，已经有新楼盘爆出了降价优惠消息。

　　“对啊，我们就这次开盘有优惠，而且我们的优惠就是到今天晚上7点，每平方米便宜500-2000元，算下来还不到2.4万元/平方米，明天就要恢复原价要卖到2.6万元/平方米。你要买赶紧买。”昨天下午1点多，通州梨园地区某楼盘的销售人员陈小姐告诉记者。通州区域另一楼盘则降价3000元。

　　调查显示，像上述楼盘一样迅速采取降价措施的在售楼盘不多，更多的在售楼盘选择观望，并且停止了调价，即上调价格。“根据销售进度，原来打算这个礼拜再上调500块钱的，现在肯定是调不了了。”东五环某个楼盘销售负责人告诉记者。

　　楼市调控风暴·市场反响二

　　买房人：购房人骤减8成

　　观望等降价成主流

　　另外，重磅政策连续出台，让楼市购房人减少了近8成，还在购房的多为“恐慌性购房”，即确实要买房但又担心按照新政不能付首付的购房人群，以及部分没有社保或者纳税证明的外地人。

　　“我儿子正在北京读书，准备留在北京，一直打算给他买房，现在更得抓紧，因为我们拿不出社保和纳税证明，北京如果出台落实细则，我们就买不了了。”昨天购房人程先生告诉记者，除程先生外，记者还采访到了另外3人也属于这样情况。在北京中原通惠家园分行，客户刘先生和业主赵先生不到半小时就签订好了二手房交易合同。刘先生说，“房价的确很高，但是按照新政策，自己也付不起首付，而因为孩子的缘故又必须要买房，所以还是抓紧时间签了合同，赶上末班车，能享受低首付，利率也能优惠很多。”

　　不过，刘先生这样的购房人并不多。东四环、望京、西五环等区域华侨城等在售楼盘售楼处内，门可罗雀，销售人员比买房人要多。二手房也是如此。北京中原三级市场研究部统计数据显示在14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，仅相当于13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了8成。

　　楼市调控风暴·市场反响三

　　卖房人：两成房主愿意降价让利出手

　　“我今天一早8点起来就忙着这事了，直接降20万元。我担心再不卖，会降得更多。”南三环赵公口桥附近一家二手门店，房主齐大姐告诉记者。她手上的这套房子是去年130万买的，3月已经涨到了220万。担心房价下降，她当天一早起来就“降价卖房”，但是还是问的人多，实际买的人少。中原地产三级市场研究部统计数据显示在14-18日，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

　　“事实上，业主抛盘的现象从4月初已经显现，只不过没有眼下这么厉害。那些有过投资房产经验的人，政策和经济敏感度还是挺强的。”中原地产亚运村天创门店负责人王雷告诉记者。“尽管如此，政策的严厉度还是超过了这些投资客的想象。现在很多房主开始抛盘，但是直接像齐大姐一样愿意降价的人还是不多，多数人肯定还要看看。”链家地产的相关负责人表示。

　　中原地产14-18日对目前市场的二手房存量2万套抽样调查显示，60%的房主表示不再涨价，20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3%-5%。

　　楼市调控风暴·市场反响四

　　交易：新房、二手房退房率上升

　　另外，“购房人毁约”开始增多。几乎在售楼盘都出现了买房人“交不起首付”而不再签约的。毁约的现象在二手房市场更加明显，北京中原统计数据显示，在14-18日4天期间，“毁约率”逐渐上升并首次出现了购房人退房现象。

　　“不按期来签约的有两种情况，一种是因为二套房贷新政，付不起首付或者承担不起1.1倍利率而毁约的。但是另外一种情况可能更多，那就是对房价的预期变了，买房人可能认为房价会降而毁约。”昨天，面对有15位购房人应该来签约但却没有签约的现象，一位销售负责人分析。

　　购房人赵先生的想法则是： “我就是觉得房价可能这次真的降了，所以肯定不去签约了，政策出台属于不可抗力，开发商也会退我订金。”买房人赵先生的想法代表了很多购房人眼下的心态。

　　二手房市场，毁约情况似乎更甚。中原地产张大伟介绍，“这几天情况变了，不仅许多原来看了房有了成交意向的不买了，付了订金的人毁约也在增多，甚至买了房办了手续的，都有退房的了。”北京中原三级市场研究部统计数据显示，在14日到18日4天回访的5000个从3月15日登记的购房客户中明确表态短期内不再看房的比例达到了67%”。近日购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，而在之前占比不足2成。（记者余美英） (来源：北京青年报)