新政下有人急抛房有人死扛价 炒房者或被迫离场

　　14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政一出，即被业界人士称为“史上最猛重药”。那么，新政对合肥二手房市场将会产生哪些影响？

　　二手房有人急售有人“死扛”

　　“急！急！急！奥林 花园，二室二厅，售价56万元。 ”昨天，记者在合肥某大型房产网看到这样一则二手房销售广告。房产新政出台，省城很多二手房主开始着急，希望早点出手。合肥你我家房产中介公司经理苑超说，目前关心房贷新政的客户很多，反应却各不相同。

　　据介绍，有的二手房主则坚信市场的刚性需求，会使房价继续“坚挺”，因此并不愿意降价出售二手房，目前合肥市场上的二手房价格没有出现大波动。而且，这些业主认为，因为现在购房者中，多数还是首次置业，二套房贷政策对此没有影响。

　　不过，苑超说，由于市场普遍认为这次“房贷新政”可能会对房价起抑制作用，所以也有一些本来就并不着急买房的购房者，因此推迟了购房计划，希望能等到房价调整下来再买，观望气氛目前在二手房市场较浓。

　　基准价冲抵部分新政影响

　　“今年元月份开始，合肥的银行基本上都要求，二手房的首付必须是三成。 ”百瑞地产家居网经理丁勇告诉记者，与别的城市不同的是，目前合肥的银行放贷，大多是按房子的“基准价”来执行，而不是按照成交价。而实际成交价肯定要高于“基准价”，因此即使现在是二套房买主，将首付提高到五成，也多付不了多少钱。

　　据介绍，合肥很多房产公司二手房的业绩自春节以来一直在稳步上升，比如逍遥津、省委周边，二手房价更是早已超过新楼盘的均价，达到8000元以上。而很多二手房都是处于很好的学区和成熟的社区中，房屋及周边的配套相对新房也更完善，这对那些家不在合肥本地、面临子女教育问题，同时渴望在合肥定居的家庭都有着非常大的吸引力。

　　丁勇认为，去年合肥的二手房市场表现已经非常良好，今年随着经济危机影响的逐渐消散、经济的复苏、加上中央积极推进中部崛起战略，合肥的未来被广泛看好，二手房价不会迅速下滑。

　　炒房者短期可能被迫离场

　　工行日前率先表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政，目前正研究实施细则。

　　“二套房首付提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，将极大地提高投资成本，对于短线投机者而言更是加重了负担。 ”工行安徽省分行房贷部门的一位负责人表示。

　　据了解，和其他一些城市一样，在合肥，外地投资客来炒房的也不在少数，而这些外地购房者的大量进入，也在一定程度上推高了合肥的房价。银行人士分析，这次房贷新政的出台，会使炒房者投资成本上升，一些中小型投资者可能因此被迫离开市场，从而使二手房的成交量下降。