公租房对市场影响几何

　　近年来，高地价、高房价被许多专家认为是阻碍城市可持续发展的“癌症”。而以前调控房地产的手段多在挤压需求方面着力，如收缩信贷、土地等，但需求是刚性的，一旦信贷、土地政策松动，房地产市场又陷入新一轮的涨价。

　　重庆覆盖30%中低收入人群的公租房计划，提供了另一个遏制高房价的思路：扩大平抑房价的供给，让政府有了一个调控房价的“稳定器”、调控房市供求的“缓冲器”。

　　重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇表示，公共租赁房增加了住房供应类型，有利于调控房屋市场出租价格，抑制部分投资性购房需求，同时间接地抑制房价过快上涨。

　　重庆大学建设与房地产管理学院院长任宏认为，大量的公共租赁房上市，会把“夹心层”人群吸引过去，还会有利于引导更多的人转变住房观念，觉得“租房比硬着头皮买房生活得更好”。如此一来，商品房市场上的需求就会减少，有利于稳定房价。另一方面，由于公共租赁房的租金是市场价的60%，一旦面市，其周边商品房的租金势必受影响，会刺激投资者形成看跌的心理预期。

　　也有人认为公租房对房地产市场价格走势影响有限。重庆朵力房地产公司董事长黎伟表示，2009年，重庆市商品房销售面积达到1600万平方米。从短期看，每年推出200万平方米公共租赁房，占市场住房供应总量的比例不大；同时申请公共租赁住房的家庭仅有小部分可能在当年进入市场购房，而公共租赁住房原则上“只租不售”，同时当公共租赁房住户经济达到一定水平后，照样会放弃公共租赁房去购买商品房，因此对商品房销售市场的直接影响有限。

　　事实上，公租房对房地产投机者的影响已初见端倪。重庆一家房地产中介公司的置业顾问向记者透露，政府大规模修建公租房消息传出后，重庆二手房市场很快就有了反应。近一段时间，陆续有投资客出售原本用于出租的房子，这些房子大部分位于政府规划的公租房附近。(文/刘健 朱薇 徐旭忠) (来源：瞭望)