中央调控楼市政策更为严格有力 房价有望趋稳

　　这是两个牵动人们神经的数字，11.7%与50%，前者是国家统计局最新公布的3月份房价涨幅；后者是中央政府最新规定的二套房贷首付款最低比例。

　　一季度如脱缰野马般的房价能否在中央政府吹响的调控号声中放慢脚步，成为社会关注的热点。

　　房价一路走高　期待回归理性

　　尽管中央政府在1月份就发出了楼市调控的新政策，但是房价并未放慢奔跑的速度。

　　国家统计局发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从1月份的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，走出一条清晰的上升曲线。而在一些热点区域，房价一个月上涨超过10%、一年上涨超过100%的情况屡见不鲜。

　　值得关注的是，在3月份新建商品住宅销售价格涨幅排行榜上，海口、三亚分别以64.8%、57.5%的涨幅处于领跑地位。中国房地产业协会副会长朱中一说：“以三亚为代表的一些城市，外来人口购房需求加大是推动房价上涨的重要因素。”

　　房价的上涨不仅表现在新建商品住宅上，二手房的价格也呈上涨趋势。数据显示，3月份二手住宅销售价格同比上涨9.5%，上涨的城市数量达69个。

　　伴随着房价的持续上涨，房地产市场开发投资力度加大。数据显示，一季度全国完成房地产开发投资达6594亿元，同比增长35.1%。其中，商品住宅同比增长33%，占房地产开发投资的比重高达69%。

　　与此同时，房屋新开工面积同比增长60.8%，完成土地购置面积同比增长30%，土地购置费同比增长56.5%。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰说：“这些数据表明开发商增加了开工面积，投资拿地力度加大，对市场预期好。”

　　一路走高的房价，也许让开发商和投机者赚得盆满钵满，但却深深刺痛着普通购房者的神经，也引起专家学者的热议。房地产崩盘论、泡沫论成为社会各界激辩的焦点。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“这反映出高房价给社会带来的焦虑。”

　　更多的人认为，楼市红火景象难掩隐忧，过快上涨的房价加大了百姓通过市场解决住房问题的难度，也增加了金融风险，人们期待着房价回归理性。