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地产股能不能买基金经理分歧大

来源:《证券时报》 作者:余子君
2010年04月20日09:45

  昨日房地产板块遭遇重挫,记者就此采访了多位基金经理,他们均表示,主要原因是政府打压高房价的决心大,政策力度大大超出投资者预期。多数基金经理认为,房地产板块目前还不具备投资机会,但也有部分基金经理认为,在政策风险逐步释放和前期股价急跌之下,房地产板块短期内继续大幅下跌的概率减小,可能会出现买入机会。

  大成基金指出,此次调控要求各地政府必须从社会稳定的角度考虑住房问题,并建立相应的考核问责机制,这意味着对于房价的调控具有一定的政治高度,表明了政府遏制房价快速上涨的决心。在这一政策的影响下,房地产成交量可能大幅萎缩,大户型和部分投资比例较高的城市将尤为明显。但由于目前开发商资金依然充裕,且吸取了2008年大幅降价的教训,短期来看新房价格不会下降,二手房市场则由于投资客比例较高,将会较快反映调控政策。

  融通基金也表示,此次政策调控的力度和广度大大超出了预期,主要表现在严格划分一、二套房而不是模糊的改善性需求,首次明确限制异地购房,这对房地产需求的影响不容小视。

  在对政策解读高度一致的同时,基金公司在房地产板块投资机会上却出现了分歧。北京一家基金公司经理表示,目前宏观经济仍然向好,房地产存量也处于历史低位,投资依然高企,如果房价不能被有效抑制,那么,后续更严厉的政策可能会快速跟进,如税收政策、土地政策等,因此短期内行业可能还不具备投资机会。

  大成基金也认为,目前地产股的估值水平约为15倍左右,这是基于未来房价持平或上涨的假设下,若市场预期一致转向房价下降,那么地产行业投资机会仍未到来。

  但上海一家中小规模基金公司基金经理则表示,虽然此次政策调控力度比较大,但是前期房地产股一直处于盘整状态,估值水平也处于低位,随着政策风险逐步释放,短期内股价继续大幅下跌概率较小,后期有可能会出现投资机会。

  

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责任编辑:侯力新
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