新政出台后仍有涨价新房 “抛盘潮”暂未出现

　　楼市新政的调控威力已初步显现，可是网络上也出现各种未经查证的数据，如上海市场“每秒新增8套挂牌，挂牌总量超过80万套”这样离奇的数据，并据此断言上海出现“抛盘潮”。记者经过多方查实，“挂牌总量超过80万套”纯属无稽之谈，全市二手房挂牌在售总量只有这个数字的1/9左右。从全市的范围来看，新增挂牌量并没有异常增加；新盘也没有一边倒地降价，相反，记者选取上周成交量最大的部分楼盘成交数据后发现，甚至还有几个新政推出后价格仍在上涨的楼盘。

　　一手房价“单边下行”？

　　仍有楼盘上涨

　　自从上周末国务院系列楼市调控措施出台后，其调控威力已初步显现。不少楼盘出现了价格松动或者打折的现象，但是记者了解到，也不是所有楼盘都一边倒地出现价格松动，仍有楼盘价格依然有所上涨。黄浦和闵行的两个新开楼盘甚至还出现了排队拿号的现象。

　　记者昨天从中国房产信息集团独家获取了上周成交前10位楼盘的销售情况，其中有一部分是上周末刚开盘的。在能够获取日成交记录的9个楼盘中，可以看出新政出台（4月15日）前后并不是所有楼盘的成交价格都回调，相反还有大幅上升的情况。

　　位于长宁古北的新天地河滨花园，4月14日开盘当天的成交均价高达29622元/平方米，在新政出台第二天价格就出现回调，连续两天成交的60多套房源成交均价为2.7万元/平方米左右。松江的沿海丽水馨庭4月15日成交的房源与4月8日成交的相比，成交均价也低了1000元/平方米左右。

　　但是，与许多人想像中的不一样，这9个楼盘中，浦东的印象春城、奉贤的海韵馨苑、金山的红树林家园这三个楼盘的成交均价反而还比新政出台前要高了，后两者单价更是分别涨了六七百元和1300元。

　　中房信分析师薛建雄称，不能一味地把价格变化都推到新政头上，主要原因还是不同位置或不同装修情况的房源价格差距所致。例如新政后“涨价”千元的红树林家园，记者昨天致电售楼处后获悉，该楼盘新推房源的价格落差本来就很大。位置好、能看到中央景观的单价在9300元左右，位置不好的房源单价则是8800元甚至更低。

　　上海已现“抛盘潮”？

　　言之过早，中心城区比较稳定

　　昨日网络上有帖子称：“现在（二手房）可搜索房源正以平均每秒钟8套的速度递增中。目前仅上海地区已经达到865734套二手房源。”经查证，截至昨天下午5点，上海市房地产交易中心“网上房地产”上显示二手房挂牌在售数据为91360套，帖子中的“865734套”天文数字显然与事实不符。业内人士表示，“每秒增8套”的统计都有水分，因为它可能包含了一套房源多家公司多次挂牌，或者挂牌后“收回”再挂等重复计算问题。

　　有媒体报道称，4月1日－15日的15天中，新增的挂牌房源只有5038套，但在4月15日－19日的4天时间里，新增挂牌房源套数达到了3425套，相当于一天增850套。根据21世纪不动产提供的数据，去年4月到今年3月的这一年中，本市平均每天新增的挂牌数是649套，最高峰出现在去年6月，算下来平均每天新增挂牌数高达942套。因此，“日增850套”只是中等偏上的水平，并不能说明出现“抛盘潮”。

　　21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者，调控新政出台后，在黄浦、卢湾等中心城区，房东心态仍然较稳，挂牌量仍与上月持平。但在宝山顾村、松江泗泾、闵行七宝等区域，房东心态则开始松动，不仅挂牌量较上月有所增加，并有少部分开始提供议价。

　　买家：局部板块单日成交下滑

　　据21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，在4月1日-14日期间，全市二手房成交再次放量，多个局部板块较上月同期有超过2倍的增长。但4月15日起，上述局部板块的单日成交套数便开始下滑。

　　在松江泗泾、闵行七宝、宝山大华、浦东张江等板块，成交量对楼市消息面的敏感程度高于其他板块，自4月起客户量均有减少。在闵行七宝板块，4月以来减少的1-2成客户中，基本都为置换型买家。房价拐点预期及贷款条件收紧，促使此类买家转为观望，并引发总价在130万-180万元之间的2房和3房房源成交出现下滑。而在松江泗泾板块，退市买家同样以置换型居多，中等价位房源也出现成交回落。新闻晨报