房企资金压力隐现 开发商自认困局已定

　　⊙记者 李和裕 ○编辑 阮奇

　　昨天，中央出台一系列新政后的首场房地产论坛在上海举行，与会开发商直言未来的困难已经放在眼前，如何迎难而上才是眼下最需要考虑的问题。

　　“估计会有半年以上的滞销期，只是不知道届时的市场形势会令政府再如何行动。” 在昨天举行的“上海地产新视角高峰论坛”上，南京朗诗集团董事长田明坦言，被投资主导的楼市就是枚“炸弹”，而政府此次的调控手段非常“精准”。

　　一些开发商还向记者表示，在资金旺盛流动的情况下，楼市活跃、融资顺畅往往促进房企扩张及投资开发，如去年土地市场热闹非凡，但就在开发商大举拿地、准备在今年大干一场时，却遭遇“史上最严”的差别化住房信贷政策，资金流动性不足势必令市场萎缩，房企也会收缩战场、减少开发。

　　在资金面上，一些房企已经感受到压力。如在香港上市的绿城中国被投资银行调低目标价28%至8.98港元，原因正是因为绿城在不稳定的市场中依然激进买地和借贷，可能令其现金流趋紧。不过绿城对外表示，105%的高负债率依然是合理水平，今年并未打算降低，也不打算降低今年670亿元的销售目标。又如正在推介发行5亿美元债券的雅居乐地产被指收窄了原定的收益率区间，这恐怕也是基于经营环境的变化。

　　昨天的论坛上，中国不动产研究中心还发布上海楼市预判报告，认为因市场不稳定，今年供求规模都会远小于去年，市场将进入狂热之后的下一轮压抑蓄势期，并且随着利好减弱、市场波动、投资客离场等，可能导致还有1-2年的艰难期。