广州楼市投资格局微调

　　日前，广州少数开发商旗下楼盘出现退房现象。

　　据数据显示，4月19日，万科金色城品退房达11套，创下广州今年退房最高纪录。目前，出现退房的除了万科金色城品，还有富豪山庄、紫泉翠荔嘉园、星河湾海怡半岛等等。

　　据了解，万科金色城品是万科进驻番禺的首个项目 ，也是当年的番禺“地王”，开盘价1.1万元/平方米，成为当时沙湾地区最贵的楼盘，但由于区域配套尚不完善，销售一直不畅，2008年最低价曾跌至6000多元/平方米，与该地块的楼面地价非常接近。

　　4月19日，万科广州公司相关负责人对媒体澄清，金色城品集中签约时有11套地址出现错误，需要重新签约，此前向房管局提出撤销合同，至4月18日完成，网络签约数据出现11套的变动，现已和此部分业主约好时间重新签约。

　　据市国土房管局统计，4月15日至21日，全市市区两县级市一手住房网上签约退房共40套，比新政出台前同一时段略有增加，但总量不大，退房率约为5%，新政出台后并未引发大的退房潮。

　　越秀城建地产营销中心副总经理伍岳峰指出，“五成首付”将增加换房人士这一群体的手续繁琐程度，他们会由原来先买新房后卖旧房，转向先卖旧房套现后买新房；同时也抑制了投机性需求。伍岳峰认为，“房价平稳上涨仍然是趋势，但不会是疯涨”。

　　不过，有些项目似乎未受调控影响。位于广州东部增城区的纯别墅项目侨建御溪谷，调控消息出来后，仍有温州投资客光顾。某温州商人认为，广州东部仍属于价格洼地，高端物业抗风险能力较好，“越是这种时候，越是买的好时机”。对此，业内人士认为，广州投资客逐渐从市中心转向郊区高端项目，预示着投资资金有收缩趋势。

　　世联地产研究部相关人士表示，此次新政对于人们心理预期的影响，大于实际影响。由于新政对首次购房作了差异化对待，或将令90平方米左右的小户型格外走俏。日前，花都雅居乐花园首期组团——花间集开放样板房，就主打98-110平方米户型。

　　中介人士认为，业主短期内抛盘量将增加。首付比重的大幅上调，将直接扼杀投机者继续投资的兴趣，出货清仓的意愿将比以往来得更加紧迫。新政出台后两天，房源呈现突增势头，不少二手房业主主动调低了挂牌价格，因购入不足5年、打算将税费转嫁给下家的到手价纷纷改为成交价。一些业主纷纷打电话给中介，要求尽快出货，但购房者持观望态度，短期之内不会入市。

　　世联地产方面称，各级地方政府的博弈，也是影响新政效力的一个关键性因素。从近几年的经验来看，由于地方政府对“土地财政”的高度依赖，其执行力度到底有多大尚未可知，这些都会对将来政策效力的显现产生重要的影响。 相比广州，深圳退房现象并不明显。世联地产研究部数据显示，上周深圳一手房成交量小幅回升，成交则较前周大幅上涨；二手房成交量环比呈较大幅度上升。