奥园地产借高端物业平衡调控

　　4月20日，中国奥园地产集团（3883.HK）（下称“奥园地产”）发布的2009年业绩报告显示，奥园去年收入23.6亿元人民币，较上一年增长281.4%。

　　奥园地产靠快速周转、规模销售取胜的策略，终有所获。2009年奥园地产毛利4.4亿元，纯利润3.26亿元人民币。总销售面积为58.9 1万平方米，合同销售金额为人民币28.8亿元，较去年上升111.2%。

　　此前多年，中国奥园一直秉持着开发普通住宅市场的理念。而近来的种种迹象则表明，奥园地产已将力量逐步转向高端物业。

　　根据年报，奥园地产已形成以北京、广州、沈阳等城市为中心的布局。土地储备由2008年的562万平方米增至现在的903万平方米。

　　奥园地产执行董事兼首席CFO林锦堂介绍，去年，奥园完成了对北京长安8号、中山奥园广场的并购，沈阳奥园·国际新城项目落地。特别是北京长安8号，是奥园挺进高端物业的里程碑。年报特别指出，北京长安8号将对奥园未来2-3年的业绩起重要作用。据北京房地产交易管理网登记显示，截至2010年3月31日，长安8号一季度销售3个多亿。该项目位于华贸商圈核心，建筑楼高约180米，预期计5月封顶，年底峻工。

　　早些时候，奥园发公告称：已与长安8号项目公司签订协议，通过银行发放2.83亿元人民币短期贷款，用作一次性偿还原股东方首开股份（600376.SH）的所有贷款及加速项目开发。

　　不仅仅是奥园地产，包括合生、万科在内的地产巨擘均有转战高端物业市场的动向。在不少业界人士看来，奥园今后加大高端物业开发以及商业地产比重的战略，能够以此提高利润率，以“更高效”的投入，换取更大的回报。

　　楼市若转入调整，成交量陷入萎靡，而高端物业所带来的高利润率无疑是平衡市场周期影响的较好手段。