多家银行停发三套房贷 房贷新政下如何按揭买房

　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，多家股份制银行出台房贷新政实施细则，并正式开始执行。不过还有大部分银行尚未出台房贷新政的实施细则，但是各家银行均称虽未收到具体实施细则，但总行已要求严格按照新规执行。目前来看，对于第二套房贷， 银行普遍按五成首付和利率上浮10％的标准执行；对于三套以上的房贷，则从严对待，表示原则上不发放贷款。

　　从目前各银行发布的房贷细则来看，各行普遍的规定与国务院新政相同：即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　部门股份制银行房贷新政实施情况

　　交行：对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积＞90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，优质客户贷款利率最低为基准利率的0.7倍。交行方面表示，首套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。对贷款购买第二套住房的家庭，则按照国务院通知精神执行，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，利率不得低于基准利率的1.15倍。

　　深发展：从4月20日起，所有住房按揭贷款必须严格执行新政，对于新申请的“第二套房”房贷，利率为基准上浮10%。对于第二套住房贷款的定义，则以银监会的最新正式解释文件为准。暂停发放购买第三套房贷款。

　　民生银行：第一套房首付30%，利率按照风险定价。第三套房首付55%，利率不得低于基准利率的1.15倍。

　　华夏银行：对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积＞90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，利率原则上为基准利率的0.8倍。第三套房，首付55%，利率不得低于基准利率的1.15倍。第四套开始，每多一套，首付和利率都上升5%。

　　建行将提高房价波动大区域首付

　　建行出台新的房贷政策，严格按照国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求执行。

　　此外，建行提出，要综合考虑所在地区当地房地产价格走势、住房楼盘项目价格情况、客户信用状况等因素，根据总行有关政策要求，制定差别化的首付款比例要求，防止抵押物价值波动可能导致的风险。对房地产价格波动较大的区域，应进一步提高首付款比例。

　　工行：二套房首付款不得低于50%

　　中国工商银行16日宣布开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。

　　工行称，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　房贷新政下如何按揭买房

　　这些针对楼市的宏观调控政策虽然与每个贷款人息息相关，但是主要针对是楼市投机客，普通借款人不必有太多担心。

　　一位理财师表示，新政的调整对于一部分已有住房但是计划改善住房条件的市民来讲，还是有一定影响的。那么想改善住房购买二套房有没有应对策略呢？这位理财师建议，如果市民有改善住房的刚性需求，那么今后首套房贷用商业贷款，按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。因为购房者首套房使用商业贷款，第二套房使用公积金贷款，仍然可以享受公积金贷款的低首付、低利率，如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款下浮30%之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比，公积金的政策要宽松许多。

　　不过，这位理财师也表示，公积金贷款有额度的限制，而且额度不高，对于其余的房款，购房者要么选择提高首付，要么就只能选择公积金与商贷混合贷款。