市场降温回应新政 网友建议房产统计应全国联网

　　编者按：近日，国务院以金融手段调控房价的政策使出了“杀手锏”：针对购买二套及以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷，并且对第二套房第三套房实行按户按实际套数认定。

　　楼市新政一出，市场的反应可谓速度超快，京沪深等一线城市房价跌速惊人。

　　北京：二手房成交量暴跌55% 买方违约占比骤升至七成

　　据京华时报23日报道：密集调控政策对市场的影响速度超乎预料。记者22日从北京市房地产交易管理网获悉，4月21日二手住宅交易量跌破1000套，仅交易989套，相比19日末班车高峰时的2208套，下跌55%。与此同时，记者从北京中原地产获悉，自从4月15日调控以来，来自买方的违约已经在全部违约量中占到了七成之多。

　　新房市场也明显下降。4月14日，调控前一天，商品房住宅成交量尚为1253套，18日仅为283套，19日263套，20日291套，21日才升回到300套以上，为375套。详细

　　市场分析：

　　业内人士认为，交易量暴跌、违约量骤升都表明购房者陷入严重观望，随着更严厉的调控政策出台，楼市降温速度还将持续。中原地产三级市场研究总监张大伟认为，买方违约的现象很快会从二手房市场扩散到新房市场，很多近期销售的房源，已经开始酝酿明显的退房潮。预计将在5月份达到顶峰，“市场可能出现上万套因为首付款难以凑够及看跌后期楼市而出现违约潮”。

　　上海：跳价潮退部分买家违约退房 政策下楼市急变脸

　　据新闻晨报23日报道：调控新政出台日成4月楼市成交走势的分水岭。继3月份二手房成交量环比大幅增长2.5倍之后，4月上半月的成交量延续了上月的良好走势。4月14日，二套房首付提高的政策出台。从4月15日开始，多个板块的单日成交套数便开始下滑，且低于近一个半月期间的日均成交套数水平。在松江泗泾、宝山大华、浦东张江等板块，成交量对政策的敏感程度尤其高。如在松江泗泾板块，众多置换型购房者退市观望，致使中等价位房源成交出现回落。

　　市场分析：

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，国务院此次连续出台新政，主要是通过信贷收紧的方式来抑制投资和投机性购房需求，以达到稳定房价、为市场降温的效果，主要措施集中在抑制需求方面。但从长远来看，房价的稳定仍取决于新增供应是否得到增长。倘若供应水平不提高，在信贷松绑、需求释放之时，房价很可能将继续强势。

　　广州：房价上涨得到抑制 二手房价下跌5%

　　据南方日报23日报道：月初广州楼市“一房难求”的火爆景象还历历在目，而过去短短一周时间里，广州楼市却因为楼市新政的接连到来而风云突变，退房、抛盘潮等等各种传言缠身。国家出台的一系列宏观调控政策，让房价一路上涨的广州楼市面临新的考验。

　　昨日，广州市房屋管理局副局长、新闻发言人黄文波接受记者采访，首度对新政作出正式回应。他表示，从今年一季度情况看，广州房价快速上涨的势头得到抑制，而新政出台后广州二手房价格下跌了5%。他透露，目前，相关部门正在密切关注市场运行动态。从市场反馈情况看，新政出台后，二手房放盘量比之前增加10%，价格下跌5%。一手房尽管退房量有所增加，但没有出现像其他城市那样的大范围“退订”。 详细

　　市场分析：

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同说，调控政策不断出台，今年第一季度广州投资市场已经开始萎缩，此次“史无前例”的新政无疑增添打击打击力度。他表示，90%以上投资性买家都是买涨不买跌，他们应该会逐渐淡出广州楼市，但职业投资客会依然活跃。

　　网友声音：

　　有不少网友对这次楼市政策拍手称快。一位北京网友说：“中国人多地少，本就应该严格控制，才符合国情。还要上升基本国策才行。”另一位江苏省网友说：“不严格限制怎么能打击到房客，准备换房的也应该理解吧，房价降下来对大家都有好处，没房的可以租房住嘛。”

　　然而也有部分网友认为，按户按实际套数认定二套房限制房价，让那些因住房面积过小，真正想改善住房条件的家庭购买改善性住房更加困难。一位北京的网友说：“好几年前，我跟老公没多少钱，只能买个小房子，我刚有点钱，不多，给老人买了一套60多平的小房间，自己再想换大一点的，可惜没辙了，不让贷款我们买不起！”

　　还有网友认为因为没有联网，异地房产的确认存漏洞，因此第二套房和第三套认定限制贷款的政策实施起来有困难。一位山东省青岛市网友说：“房子的套数统计如果不能全国联网，是很难执行的！好比我在北京买了再到上海买……都是第一套房子！我建议房产证编号应该以居民身份证号码一致，一人只有一个号码，全国联网后谁有几套房产一清二楚！” (来源：中国经济网综合)