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职业炒房客:楼市新政伤不到我们 倒霉的是普通人

来源:搜狐财经 作者:丁芃
2010年04月22日17:30

  编者按:在多次口头警告过后,政府终于向高涨的房价打出重拳,多项措辞严厉、指向明确的“史上最严厉”调控的联翩出台,以及由此引发的震荡与彷徨,牵动每一位市场参与者的神经,在这里,我们试图去扑捉楼市新政影响下的一个个真实个体,尝试去还原在楼市拐点面前的真

实感触与判断,这里只有记录没有答案,但对于所有房里房外的人来说,都无法置身事外。

  面对气势威猛的四记“重拳”,几位职业炒房客似乎显得并不紧张,一句话形容就是“兵来将挡水来土掩”。

  中国不缺身份证

  北京的炒房客申先生是温州人,手中握有十几套商品房,仅在建外的东方瑞景就有11套,数年的炒房积累收获颇丰。他从来不相信北京的房子会跌,用他的话说,除非北京人口出现负增长,否则北京的房价最少还要涨10年。对于这一次的楼市调控政策,他认为,新政对新炒房客会有些影响,对他们这些老炒房客,基本没有什么冲击。

  他说,新政打击最大的是那些手里有点急需,想改善居住环境的老百姓,比如想给子女买房,想把自己的房子换大一点的,对于炒家基本没什么作用。“这就如同炒股,国家每一次打击股市泡沫,最受伤的是做价值投资的善良百姓,而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”申先生说到,“你信不信,即便房地产泡沫破灭了,最倒霉的绝对不是我们这些人。”

  而当问及新政是不是会增加炒房成本时,他反问了一句:中国还缺身份证吗?

  资深炒房员不惧房产新政

  一个资深炒房人告诉搜狐财经,房贷新政的颁布虽然对购买二套住房的人打击不小,但作为老炒房者,已经做好了风险预期。

  “据本人了解的内部消息,本次政策只在部分一线城市实施,在原本房价不高的二线城市根本不会实施,知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗,因为政府调控的目的是,限制一线城市房价上涨,带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了,虽然上涨空间有限,但租售比高,稳挣不赔,接下来就等着去一起炒作二线城市。”炒房者谢先生告诉搜狐财经。

  同时谢先生对物业税的开征也有自己一套解释,“物业税将在5年以后开征,那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了,国家也卖不掉多少房子了,中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证,而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了,那时候,我们炒房的人早就全部解套了,死的人是谁大家都知道了。”谢先生信誓旦旦的说。

  调控政策出击 商用房的投资价值更大

  陈先生,28岁,资深炒房人。对楼市的走向了如指掌。昨天记者就楼市新政问他看法的时候,他平静的说,“其实去年年底,国十条的出台我们已经开始抛售了,我们已经料到了会有更大的动作去控制房贷,现在套在里面的都是刚刚炒房的。我们这些早就出手了。”

  当记者问及陈先生现在是否还会继续买房子的时候,陈先生说,两个星期前,刚刚成交了一层1000平以上的商业用房。

  “现在长安街眼线的民用住房是4万/平方米,而写字楼只却只有3.8万/平方米。这个时候买商业用房很划算的”(搜狐财经/丁芃)

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