房贷新政稳的是人心

　　“史上最严厉的房贷政策”这一名头，毫无意外地戴在了本次新政头上。乃至近期不少的朋友都在问，房价是不是要下跌了？对此，笔者无言以对！

　　确实，从最近几天广州楼市表现来看，新政的影响是巨大的，人气减少、成交量下降，甚至退房频频，但暂时没有看到的是“大降价”。

　　回想起来，今年的广州楼市有着太多的涨价理由：新增供应减少、市政配套加快建设、国家中心城市地位确立、亚运会到来……在这种情况下，开发商愿意降价吗？而且，在土地财政未得到改善的情况下，他们能降价吗？特别是在“广州房价短期内不会深度调整”等话语尚未退却之时，房价会降吗？

　　房价的上涨或下跌，都有其支撑的理据。由此，也导致了大批购房者产生了摇摆不定的犹豫。在“史上最严厉的房贷政策”出台之后，是不是天平就应该向“降价”倾斜？按照2007年的经验来看，这似乎是肯定的。但我们不能忽视了，在2007年首次出台“二套房贷款政策”之时，央行已连发6道加息金牌。而如今，虽然有1.1倍利率，但基准利息还是相对较低的。同时，包括第二套住房首付5成、第三套房获禁止发放贷款等政策，似乎所针对的更偏向于“投资性”需求；对刚性的自住需求者，起码在利率上还是相当温和的。

　　因此，本次所谓的“史上最严厉的房贷政策”，并非要打压房价，而是要稳定房价，更是稳定人心。毕竟，高房价并没有罪，有罪的是扰乱市场的行为。

　　虽然，这或许会影响部分改善需求者的购房需求，但其中，我们更应看到，这也会打消部分由于担心涨价而盲目购房的冲动，避免了在这一“羊群效应”下的继续推高房价。

　　信息时报记者 李东元