不愿被划入“中投二号”中房逆市大肆圈地圈钱

　　背着1.2亿平米的土地储备，孟晓苏忙着四处找钱。

　　中国房地产开发集团公司（简称中房）拥有的土地储备超过恒大地产一倍之多，是名副其实的“地主”。但“地主家也没有余粮”，中房的资金链正面临大考，这位忙碌着的中房理事长坦言：“很难。”

　　去年年底，国家的房地产政策一再收紧，形势逼人，中房却逆市圈地圈钱，业内人士质疑其非理性。但在这“非理性”的背后，知情人士却透露出一个“秘密”——中房的高层并不愿意进入“中投二号”。

　　圈地易

　　4月17日，国务院下发“新国十条”，明确严厉的信贷政策遏制投资、投机性需求，房价松动，成交量应声而落。

　　半个月前，这是让孟晓苏想不到的。即使在4月初的一次会上，孟晓苏还坚定地站在房价看涨的一边。“目前市场的开发投资特别是土地购置还是增长过慢甚至是负增长，开工也在下降，政府在这个时候还在限制土地供应，会进一步限制市场的发展。”孟晓苏说，“另一方面，政府并没有去促进房地产投资，面临供不应求造成房价上涨，政府又进一步采取紧缩银根的紧缩政策，今年房价上涨的压力仍然很大。”

　　一季度的数据似乎也在按着孟晓苏的话来走。4月14日，国家统计局发布1-3月份全国房地产运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。而进入4月份，房价仍保持强劲涨势，北京某楼盘甚至出现了一天蹿升4000元每平米的“奇观”。

　　就在“一切看涨”的情况下，中房向外界抛出了“大手笔”——即将拥有建筑面积达1.2亿平米的土地储备。孟晓苏说，新增加的土地储备分布在全国各大中城市的160多个城区老住宅项目，是政府划拨给中房进行改造开发的。但知情人士透露，从去年年底开始，中房高层密集与各地政府接触，陆续谈妥和签订了这些项目的改造开发方面的意向。

　　去年12月份，国务院最初提出的四项措施中，其中两项分别是增加普通商品住房的有效供给和继续大规模推进保障性安居工程建设，政策重点放在了供给上。而在今年1月，由住房城乡建设部副部长齐骥主导的一次发布会上，齐骥首先强调的也是“今年将有600万套左右政策性和保障性住房开工建设”。

　　分析人士称，中房是中央第一轮房地产调控政策的最大收益者，凭借其与地方政府的“挂靠”关系，这次大规模圈地似乎在情理之中。孟晓苏也表示，这160多个项目主要是配合政府建保障性住房。

　　圈钱难

　　不过，孟晓苏的烦恼随之而至，中房年均开发房屋面积1300万平米，如何“吃掉”超过其能力近10倍的土地，人力和财力都是问题。

　　4月初，在一次与房地产不相干的会议上，本报记者遇到了孟晓苏，他直言与会主要是为了寻找合适的投资者。据悉，中房高层最近拜访了多家投资公司，民营的有，外资的也有，但结果并不理想。中房一高管透露，因为政策性住房利润远比商品房低，很多投资方对中房要开放的项目不感兴趣，此外，国家近期收紧地产信贷政策，对中房影响也很大。

　　4月14日，国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。20日，银监会主席刘明康要求，各银行积极贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开放贷款风险。

　　此外，国家又在今年年初上调存款准备金率，把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。据了解，中房的上市公司——ST中房，经过2007年、2008年连续两年亏损，自2009年4月21日起，被实行股票交易退市风险警示的特别处理。而进入2010年，ST中房的股票一直处在下行通道，这给中房带来了不小的资金压力。

　　孟晓苏只能把希望寄托在房地产基金上，用REITs来扩大房地产投资的能力，希望国务院开展的试点能够早日推行。不过，接近决策层的知情人士向本报坦言，从目前情况来看，REITs年内很难有所进展，而且在投资方冷落和政策紧缩的夹击下，背负巨额土地储备的中房将会面临更为严峻的资金链考验。

　　怕重组

　　资金紧张是中房的老问题，而目前在国家政策收紧的情况下，对于融资渠道单一的中房来说，大肆圈地无疑意味着将被套牢。

　　“况且，中房拿的地是挂靠过来的，建政策性住房利润非常低，中房会不明白？”一位熟悉中房的业内人士质疑，挂靠为中房集团带来规模庞大的土地储备、开发面积和销售面积，但中房分享的收益却微乎其微，大头还是落进项目实际控制者的手中。

　　即便如此，中房未改初衷，还要顶着风险逆市圈钱圈地，这又是为了什么？

　　一个事实是，中房将被划入“中投二号”已经在中房集团上上下下传遍了。一位不愿具名的中房人士告诉本报记者，中房的经营业绩一直不理想，确实难逃被重组的命运。但据他透露，中房的高层并不愿意进入“中投二号”，“逆势扩张的用意也就不言自明了。”

　　此前，因经营不善，央企被资产公司托管也有先例。2009年，身为央企的华诚投资管理有限公司宣告破产。随后，在国资委的主持下，中国诚通集团托管了华诚投资管理有限公司，而华诚的领导班子成员也由诚通集团党委负责管理。