北京楼市迅速降温 时隔16个月再现“量价齐跌”

　　房贷政策骤然紧缩让如火如荼的北京楼市迅速降温，而时隔16个月，“量价齐跌”的现象再现京城楼市。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周新盘、 二手房成交量环比大幅下跌。与此同时， 二手房成交价和 商品房开盘均价也出现了不同程度的下滑。

　　商品房

　　期房成交量降78.5% 销售率仅一成

　　从4月20日开始，北京各个银行开始严格执行国务院的房贷新政，二套房首付比例为50%，利率最少是基准利率的1.1倍。这意味着购房者再无政策“末班车”可搭。

　　北京房地产交易管理网数据显示，4月全市 商品房预售项目成交量仅有695套，与3月当月预售项目成交的3237套相比，成交量下跌达到78.5%。而4月当月取得预售许可的21个新盘的平均销售率仅为12.1%。

　　二手房

　　房源激增近六千套 成交量跌38%

　　房贷政策一天比一天收紧，最为敏感的莫过于 二手房市场。从4月20日到4月24日五天时间，北京 二手房成交量仅4409套，日均仅881套，环比前五天暴跌了38%。

　　据荧灿地产统计，自4月14日国务院公布贷款新政以来，新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组，跌幅为60%。

　　在购房者陷入观望的同时，房主“高高在上”的心态和地位有所动摇，部分房主开始大规模地抛售。房地产交易管理网数据显示，截止到4月24日，北京可售二手存量房达到了30811套，环比3月的24985套，暴增了5826套。

　　记者在安居客等房源网站上看到，不少 二手房源前面已经被中介公司加上了“跳楼价”“房主急售”“抛、抛、抛”等字样。

　　4月 商品房成交数据环比变化

　　3月 4月 跌幅

　　预售项目个数 27 21 22.2%

　　商品房总供应套数 8574 5735 33.1%

　　当月成交套数 3237 695 78.5%

　　商品房销售率 37.8% 12.1% 68.0%

　　房价

　　八成房源价格松动 单价最多降五千

　　据了解，就在3月份，由于 房价暴涨，竞价买房的现象还非常普遍， 二手房成交价一般要比房主的最初报价高出十几万甚至几十万。但最近一周，这一现象已销声匿迹，部分购房者从原来的不敢砍价改为一张口就将均价杀掉五千。

　　在荧灿地产位于CBD的一家门店，后现代城一套90平方米的70年产权的精装修住宅的房主要价3.2万，但多个买家一口价2.8万，甚至还有人出价2.6万，房主开始坚决不同意，但经过几天购房者轮番砍价的厮杀之后，终于将价位降到2.8万，但回过头来寻找买家时，原来砍价的买主们又都不买了。

　　荧灿地产数据显示，最近一周其门店成交的 二手房八成以上都低于房主报价，单价降幅从2000元到5000元不等。

　　新盘方面，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，由于开盘项目郊区化，以及新政持续出台的影响，4月中上旬北京 商品房开盘均价为21058元/平方米，与3月份的 商品房均价22885元/平方米相比，下跌幅度达到了8.7%。

　　专家预测

　　二手 房价格

　　将降回去年年中水平

　　中原地产三级市场部总监张大伟分析，受“新国十条”以及随后出台的细则影响，楼市已经出现了明显的急转直下。3-4月成交的 商品房很可能因为购房者难以筹够首付、对楼市价格预期下跌明显而开始退房，5月更可能迎来更明显的退房潮。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，这仅仅是市场走低的一个开始，“买涨不买跌”已经成为楼市中买家遵从的一个不变定律，当越来越多的房源上市， 房价水分越挤越多的时候，买家能做的就是尽情观望。

　　顾辰天认为，5月后，北京 二手 房价格还有下跌空间，尤其是通州、大兴、房山等地，下跌空间预计在5%—10%左右，比中心城区要狠得多。

　　而张大伟则认为，本轮调整后，二手住宅价格的降幅将有30%左右的空间， 房价将向2009年年中左右看齐。(记者 张媛) (来源：法制晚报)