一线楼市房价“分化” 二手房降价抛售

　　“去年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，不太可能主动降价，尤其是北京、上海等一线城市的大开发商，他们手里的现金至少还能支撑三年时间。”

　　“楼市新政”的精确打击效果渐显，一线城市房价开始分化。记者近日对上海楼市调查发现，上海一手商品房成交均价 并没有下降，甚至有“逆市”上扬的趋势，而二手房市场因挂牌量大增，价格急剧走低。专家认为，掌握一手商品房的开发商因为资金稳固，不主动降价，且观望风向；而存储大量二手房的投资客因为房贷政策趋紧以及对后市看空，开始以低于市场价3000元到5000元幅度紧急抛售。

　　一手房量价齐升

　　上海一手房的“高烧”还在继续。据中国房产信息集团汇总的一手房成交数据显示，房产新政对一手房成交影响并不大，上周上海楼市量价齐升。

　　数据显示，就在国家发布调控政策的当周，上海共有22个项目推出总计41.48万平方米的房源，是前一周推盘量的2.5倍。当周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%，达到34.71万平方米。商品住宅成交均价在历史最高水平上再涨4.8%，突破了2.3万元关口，达到23305元/平方米，环比增长近12%。

　　对于成交量不降反升，有业内人士直言不讳，开发商肯定不愿意直接降价，因为市场普遍都是买涨不买跌的，一旦降价，市场反而更冷。此外，一旦降价，前期高价购房者必将控告开发商。

　　记者了解到，在房地产行业，参考同区域、同档次楼盘定价是基本的做法，谁也不会轻易降价“离群”太远。而在遇到政策变化后，开发商还会采取推出少量特价房来试探消费者、再一点一点提高房价的做法，从而自救。

　　此外，开发商也有难言之隐：房地产过热时期，开发商吸纳土地的价格过高；如果降价，有可能出现“入不敷出 ”，不降又无法及时回笼资金，陷入两难局面。

　　二手房降价抛售

　　如果说一手房受信贷政策影响尚需时日，那么二手房挂牌量是投资客去向的“风向标”。

　　“某财团急抛一批古北二手房源，单价低于市场3000元到5000元，抢购中。”近日，光记者就收到好几条类似短信。记者随即与发送该短信的房产中介经纪人联系，对方称，抛售的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右，而业主现在抛售的价格只有3.8万元/平方米。记者了解到，这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。

　　根据汉宇地产的调研，一些投资客比较集中的区域，试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘今年3月份最高挂牌价在3.5万元/平方米，而目前价格已经回落到3.2万元/平方米，跌幅达10%，

　　21世纪不动产的统计数据显示，4月1日至14日，上海市二手房成交再次放量，部分板块较上月同期甚至增长两倍以上；但从4月15日起，有些板块如松江泗泾、闵行七宝等单日成交套数开始下滑，且位于4月份日均成交套数的水平线以下。

　　据记者了解，在楼市调控政策影响下，上海二手房挂牌量急剧放大，买家出现了浓厚的观望情绪，二手房房主报价出现松动，而一些敏感的投资客也开始放盘抛售，有的甚至一次性挂出上百套房源出售。

　　上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜告诉记者，最近几天，业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘，现在每天接到两套，放盘量差不多翻倍。”(记者 潘洁) (来源：国际金融报)