万科：热点城市房价涨势将扭转

　　地产调控新政出台让国内地产老大万科（000002）更加谨小慎微。该公司昨天发布今年一季度业绩报告称，随着近期一系列的调控政策连续出台，预计个别热点城市房价快速上涨势头将被扭转，“亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止”。该公司称将“继续保持谨慎态度”。

　　 继去年业绩增长大幅落后于同行后，万科这家住宅巨头在今年前三个月楼盘销售面积相比去年同期出现18.5%的大幅度下滑。万科季报显示，公司前三月累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，分别比去年同期（下称同比）下降18.5%和增长23.5%。

　　分具体区域看，随着去年起万科在一线城市土地储备比重的下降，万科主要利润来源开始向二线城市转移。季报显示，万科当季在珠三角市场实现销售面积27.0万平方米，销售收入41.6亿元，同比分别下降45.1%和7.2%；在长三角市场实现销售面积26.8万平方米，销售收入30.6亿元，同比分别下降33.9%和14.9%；在环渤海市场实现销售面积45.0万平方米，销售收入56.6亿元，同比分别下降0.1%和增长93.7%；中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长43.1%和81.3%。

　　由于销量下降，该公司一季度收入也出现下滑。当季，该公司实现结算面积63.8万平方米，结算收入73.6亿元，同比分别下降39.9%和8.3%；实现营业收入75.0亿元，同比分别下降8.1%。

　　值得注意的是，与收入下滑之势相比，一季度万科净利润则增长46.5%至11.3亿元。相应的，一季度末万科应收账款相比去年末大幅下降42.96%。观察人士指出，尽管万科销量下降，但由于去年大量已售楼盘将到今年才能交房结算，使得该公司今年业绩已有保证。

　　数据显示，截至一季度末，万科尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元。

　　拿地方面，万科称，将继续保持谨慎态度，坚持“宁可错过，决不拿错”原则，规避竞争过于激烈的地块。

　　万科A昨日收报7.80元，跌1.64%。