预警报告:2季度西安商品房市场 或将凸显转折

　　“2010年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告会”于2010年4月27日在西安香格里拉大酒店隆重举行。

　　据了解，2010年以来，房地产政策收紧已呈山雨欲来之势，中央政策调控再度发力是否引发市场新一轮观望？西安楼市将再度进入调整抑或是持续走高？房价走势究竟会呈现何种走向？这些问题均已成为业界2010年初关注的焦点。在这样的背景之下，该报告会搭建起了行业管理部门、开发企业、市场研究机构沟通交流的平台，旨在把脉、研诊西安楼市宏观走向。

　　那么，2010年1季度西安房地产市场总体运行情况如何？相关负责人在接受采访时表示，“2010年一季度在宏观调控政策深度调控的影响背景下，我是房地产给整体运行良好，商品房市场供需两旺，随着市场发展的渐趋深入，一季度我市商品房新批准预售242。47万平方米。同比增长41。88%；其中商品住房新批预售207。83万平方米，同比增长45。87%。商品房买卖合同备案面积271。76万平方米，同比增长41。73%，其中商品住房234。51万平方米，同比增长37。81%。从商品房新批预售和销售情况对比来看，供需基本持平，市场运行良好。”

　　在通过数据总结与梳理1季度房地产市场发展后，2季度市场又将作何表现？交出怎样的答卷？李宇兵告诉记者：“2010年2季度西安商品房市场发展或将凸显转折，具体体现在以下几个方面：商品房总体供应持续放量，“捂盘惜售”现象将得以控制；买房市场观望情绪或将显化，商品房销售速度有所放缓；投资、投机性需求或有所膨胀，打压政策发力显效及政策控制下房价趋稳等。”

　　此外，需强调指出的是，作为本次报告会的重量级特邀来宾，住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林出席报告会并做了题为“我国房地产市场政策走向与形势分析”的主题发言，深度解析当前楼市政策调控走向及房市发展。