解读华南房企首富现象

　　2007年4月20日，碧桂园在香港联交所挂牌上市，碧桂园创始人杨国强的二女儿杨惠妍身家高达692亿港元，25岁的杨惠妍一举越过玖龙纸业的董事长张茵成为新一代内地“女首富”。

　　2009年11月5日，恒大地产在港交所挂牌上市，以首日收盘价计算，恒大市值705亿港元，成为内地在港上市市值最大民营房地产企业，恒大主席许家印更是成为内地最富有的人。

　　在广州世联董事长黎振伟看来，碧桂园上市与恒大上市所出现的掌门人首富现象，并非偶然。

　　“为什么他们都诞生于广东？”黎振伟认为，在这背后有着一些必然的道理，这是因为他们懂得市场和规模的结合，懂得城市和房地产的结合。

　　1987年，黎振伟进入珠江外资建设总公司，开始涉足地产行业，其间，他去过香港学习，此后便一直从事地产行业相关工作，在他二十多年的从业生涯里面，见证了华南地产企业的发展。

　　始自上世纪80年代的第一个十年，黎振伟用“起步”两字概括，到了90年代，房地产业开始了摸黑前行，而现在大家所熟知的很多大佬当时正用各自的方式开始涉足这个行业，毫无疑问，当时，有很多人并不知道今天他们会依靠房地产行业飞黄腾达。在黎振伟看来，这十年更多的是探索。

　　三十而立，接下来的十年是真正的发展期，而真正产生地产风云人物的就是这个时代，他们在第二个十年里面并不突出，但成就他们的就是这第三个时期。

　　“第三个十年能够成就这么多人物，我想这与广州房地产特征有关系，还有一个就是广州的时代背景。”黎振伟告诉时代周报记者，由于广州毗邻香港，最先接触香港市场化的事物，因此，很多东西可以走在前面，比如富力地产董事长李思廉便有着香港背景。

　　“敢于创新是不同于内地的地方。”他说，广州经济的发展，与内地的城市有着一些区别，敢于创新、勇于创新，企业家可以大胆地放手去做，而广州本身有着一个非常好的市场，其市场机制就是市场做得好就赚大钱，做不好就赚不了钱，正是这种市场机制造就了这些地产风云人物，也造就了一批内地首富。

　　现在的华南地产企业中，各家公司都有着自己的发展路径与发展模式，比如富力一直做城市中心，而碧桂园则做城市外围，做豪宅的合景泰富，做商业物业的正佳、天河城，还有做专业市场的海印电器城。

　　这些地产大佬在同样的环境中走出了自己的道路，他们的成就各不相同，这又是为什么呢？“他们都有着共同的特质—务实。”黎振伟认为，正是因为务实，所以才能够成就不同。

　　他解释，这些企业家首先解决当前的问题，比如祈福新村做房子未必最好，但它的配套非常好；许家印的房子价格不贵，一直给人物超所值的感觉；而富力一直做中档住宅。“可以看到，他们所解决的都是大众化的、最基本的需求。”

　　在黎振伟印象中，让人印象深刻的并不仅仅是“华南五虎”，在谈到华南一些新兴的地产企业时，他感触颇多。

　　“时代、方圆的产品都是讲理念的。”他说，一些企业的理念让人耳目一新，“连广东人都说，有没有搞错，这样卖楼。”但是，这种理念却代表了一种创新的意识。

　　黎认为，当前的市场已经成熟，如果单单从产品的层面已经很难去超越对手，新的广东企业家必须要有思想上的超越，只有思想的超越，才能带来产品的超越。