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本轮楼市调控将是“持久战” 通过捂盘不能避风头

来源:中国新闻网
2010年04月29日15:03
  政府本轮调控打的将是“持久战”,而非“速决战”,指望通过捂盘避风头、过两月再高价出货的开发商,还是尽早打消这个念头为妙。

  新政密集出台两周来,虽然大多数楼盘都声言不会降价,但是成交量已经应声而落。很多人都相信,随着成交量的萎缩,价格的波动和调整也将随之而来。

  面对可以预见的楼市变局,当下各方表情复杂。甚至有业内人士认为,新政虽猛,但在房价短期下滑后,必然出现报复性反弹。一段时间之后回过头来看,“虽然可以让市场无奈,但最终会被市场无情报复”,以任志强为代表的一些地产大腕对此深信不疑。

  事实果真如此吗?这次被称为“史上最严厉房贷政策”真的只能起到昙花一现的作用?笔者认为,从这次政策出台的时间、思路、速度、力度来看,政府调控楼市的决心非常大,如果后续再辅以住宅房产税、加息等政策,对楼市的影响将是巨大而持久的。

  从首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%,二套住房首付不得低于50%、利率不低于基准利率的1.1倍,到房价过高地区三套房可停贷等,政府在短短一周之内连发多道“金牌”,社会各方都真切感受到这次调控风暴的力度空前。从目前这些政策看,它们共同指向一个结果:未来楼市的投资和投机需求会明显萎缩,改善型需求也会放慢脚步,选择观望。因为投资和投机需求旺盛、市场严重供小于求而导致的楼市“虚火”,将因供求关系的大逆转而灰飞烟灭。

  新华社的最新评论,提法已经从“遏制房价过快上涨”转为引导房价“回落”到合理区间。评论以“博弈:政策须持续发力”为小标题,指出“政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力,防止调控政策重蹈房价短期高速迅速反弹的覆辙”。

  这其中释放的信号就是,政府本轮调控打的将是“持久战”,而不是“速决战”,指望通过捂盘避避风头、过两月再高价出货的开发商,还是尽早打消这个念头为妙。

  -本报地产评论员 刘莉 (来源:扬子晚报)
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责任编辑:黄珂
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