本轮楼市调控将是“持久战” 通过捂盘不能避风头

　　政府本轮调控打的将是“持久战”，而非“速决战”，指望通过捂盘避风头、过两月再高价出货的开发商，还是尽早打消这个念头为妙。

　　新政密集出台两周来，虽然大多数楼盘都声言不会降价，但是成交量已经应声而落。很多人都相信，随着成交量的萎缩，价格的波动和调整也将随之而来。

　　面对可以预见的楼市变局，当下各方表情复杂。甚至有业内人士认为，新政虽猛，但在房价短期下滑后，必然出现报复性反弹。一段时间之后回过头来看，“虽然可以让市场无奈，但最终会被市场无情报复”，以任志强为代表的一些地产大腕对此深信不疑。

　　事实果真如此吗？这次被称为“史上最严厉房贷政策”真的只能起到昙花一现的作用？笔者认为，从这次政策出台的时间、思路、速度、力度来看，政府调控楼市的决心非常大，如果后续再辅以住宅房产税、加息等政策，对楼市的影响将是巨大而持久的。

　　从首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%，二套住房首付不得低于50%、利率不低于基准利率的1.1倍，到房价过高地区三套房可停贷等，政府在短短一周之内连发多道“金牌”，社会各方都真切感受到这次调控风暴的力度空前。从目前这些政策看，它们共同指向一个结果：未来楼市的投资和投机需求会明显萎缩，改善型需求也会放慢脚步，选择观望。因为投资和投机需求旺盛、市场严重供小于求而导致的楼市“虚火”，将因供求关系的大逆转而灰飞烟灭。

　　新华社的最新评论，提法已经从“遏制房价过快上涨”转为引导房价“回落”到合理区间。评论以“博弈：政策须持续发力”为小标题，指出“政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期高速迅速反弹的覆辙”。

　　这其中释放的信号就是，政府本轮调控打的将是“持久战”，而不是“速决战”，指望通过捂盘避避风头、过两月再高价出货的开发商，还是尽早打消这个念头为妙。

　　-本报地产评论员 刘莉 (来源：扬子晚报)