房价调控是场持久战

　　近日，北京楼市调控新政出台，要求同一购房家庭只能新购一套商品住房，金融机构和税务部门可根据个人住房记录，实施差别化信贷和税收政策，新政力度之大，前所未见。另有业界专家预计，未来一段时间，各地方版新政将陆续出台，可以预见，将对炒房者造成强烈的心理震慑。

　　在这样的政策氛围和舆论氛围下，再加上新政对短线投机需求的根本性遏止，房价短期内出现大调整已是应有之意。但从开发商、投资人、持币待购的人群来看，对未来的判断则各有不同。从笔者接触到的一些房地产人士来看，开发商层面情绪相对淡定一些，毕竟2009年的楼市沸点，让大多数公司都有了充裕的现金储备。值得关注的是,一些企业近期正在酝酿长期规划调整。有开发商和笔者聊过，对目前的这些调控政策市场其实还是可以承受的，但比较担心的是未来一个阶段，如果政府认为价格调整不到位，进一步调控的话，预计会有大量的保障房进入市场。这种冲击，对做普通商品房的开发企业来说太大了，所以现在有必要进一步观察政策，并对企业长期规划有所调整，比如控制拿地的节奏，如加大对商业地产的投资力度，以回避可能存在的冲击。

　　投资层面的人士则情绪明显转向焦躁，担心调控政策日益趋严，不过大多数投资人还没有进行实际操作，还在做进一步观望，这种观望态度不是在判断房价短期顶部是否来临，而是在盘算要以什么样的价格才能实现完美退场。有炒家判断，在政策风口浪尖上进行操作，往往失之太急，从历史经验看，在房价顶部确认前后，往往还有一小段的高位调整时期，熬过近段时间的政策冲击，可能能够在平稳的状态下，实现利益最大化。

　　与开发商、投资客相比，少数持币待购的人群反应则较激烈，在看到以日计价的楼市突然止住脚步，并略有调整后，有的已跃跃欲试，准备出手。大多数持币待购的人群虽还维持观望态势，但对自己能够接受的目标价位以及楼市的调整预期，普遍没有概念。

　　三个层面剖析来看，各层面群体的情绪焦灼程度、对局势的把握判断，与其资源的占有程度成明显反比，越弱势的群体，情绪越急，对未来的判断越不清晰。这也是基于各自的市场地位，呈现的自然分布。

　　这种情绪预示着：如果楼市调整压力不能持续进行的话，企业、投资人将有能力、有时间、有心态，迅速地调整决策方向，进一步抬高房价。如再度出现这种局面，这将会对持币待购人群的信心造成严重打击。

　　作为市场的监管者、调控的操刀人，应对市场各个层面的心理变化、情绪调整予以充分的关注和了解。如确实要调整房价，则应以高压态势，维持调控政策压力，只有政策压力持续作用、让市场方向充分调整到位，开发商层面、投资人层面的行为才会真正转向。房价调控是场持久战，一两月的政策冲击，很多企业、炒家都能应付过去；半年、一年的政策压力，企业、炒家就必然会在市场行为上发生变化了。可以展望，今年四季度到明年一季度，年终结算和新年规划时，一些企业为了做业绩、一些银行为了完成信贷任务，各种力量将会围绕货币政策发生激烈博弈，那时也是此轮房地产调控政策执行环节的重要时间点，只有挺过这新一轮贷款高峰期，房价调控才可能真正确认实际效果。