上海“五一”房展人气大跌 买卖双方“冷战”

　　作为严厉新政密集打压后开发商的第一次集体亮相，此次“五一”房展无疑成为上海楼市的“风向标”。昨天，为期4天的“五一假日楼市-2010上海房地产春季展示会”落下帷幕，“冷清”成为买卖双方的一致评价，主办方甚至对记者表示此次没有如往届那样的相关统计数据公布。在业内看来，新政已使楼市震荡压力骤增。

　　据主办方介绍，此次房展有约220家开发商参展，数量明显高于去年“五一”房展，但开发商在抢盘上市的同时，面对的却是更为浓重的观望气氛。“人流比3月上海之春房展会时少了很多，政策果然成了一个转折点。”首日就有参展的开发商向记者直言。记者在现场也看到，虽说上海的不少品牌房企和代理机构参展，长三角其他城市的不少项目也来抢滩，但哪怕是排队登记意向的情况也比以往少见，一些非上海本地楼盘更是无人光顾。

　　而对购房者来说，参观房展似乎更坚定了他们观望的决心。如有参观者向记者表示，现场楼盘打折倒是有，但多是95折、97折，说明开发商还只是试探性质，不过房展会人气大跌，相信开发商很快会“支持不住”的。

　　来自搜房网的展会调查还显示，近60%的受访者看跌上海未来楼市，该比例与3月房展会相比增加了10%左右。“购房者的置业心理和行为是在发生变化。我们也对自己的会员推出一些楼盘的特价房，还有可享受售楼处原有优惠基础上再打折的代金券等，预约参加看房团的很多，但关键还在于房价的走势，目前近七成受访者不认为买房时机已到。”

　　在业内看来，此次房展的“风向标”作用不言而喻，结果显然是又增加了开发商的压力，并将影响市场预期。 “房展是一个观察和试探的窗口，但基于政策未尽，供应放量的情况下，交易持续冷淡应对的局面在房展后立即缓解的可能性不大。” 上海中原研究咨询部经理龚敏表示。