聂梅生：用减碳量决定地产商贷款量

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日来蓉参加2010年房地产业发展高峰论坛时指出，土地财政是房价上涨根本原因，他提出推广绿色地产是当前减少泡沫和长期发展的策略。他透露，央行有一个绿色积分体系，就是开发商楼盘能减碳多少，就积多少分，作为将来贷款的积分。

　　土地财政推涨房价

　　聂梅生说，影响房价的因素要从长期、中短期和当期因素三方面来看。

　　中短期因素是指1到3年内调控政策、货币政策、国内外因素等，这刚好是房地产的一个开发周期。去年全国土地收入是一万多亿，除开给农民的拆迁补助，政府的土地出让金即土地收入和土地成本之间是1：3。刚刚公布的全国第一季度84个城市的土地抵押贷款是2万多亿，比去年同期增长了40%多。从这两个数字可以看出来，是在土地财政推动了房价上涨。

　　用绿色地产调整产业结构

　　房地产出路在何方？“推广绿色地产是当前减少泡沫和长期发展的一种对策。”聂梅生认为，在经济结构调整时，先让房地产走上低碳之路。房地产本身是一个大买家，上游是原材料，下游拉动绿色消费。打个比方，如果成都房地产现价10000元，消费者觉得7000元就合适，但开发商不愿意降下来。那就提高房价当中的绿色低碳的比重，把3000元投资到绿色低碳方面，支持整个产业结构调整。

　　聂梅生透露，央行有一个绿色积分体系，就是开发商楼盘能减碳多少，就积多少分，作为将来贷款的积分。走绿色低碳之路，中国的房地产才不会走向金融型的泡沫，步美国和日本的后尘。