假日房展谢幕:史上最冷清 开发商降价风初现

　　东方网5月5日消息：据东方早报，一年一度“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”5月3日闭幕。作为“国十条”调控新政后的首次大型房展，这场为期四天的房展到最后一天依然访客寥寥，以至于被不少参展者称为“史上最冷清”的假日房展。

　　因为上海地方细则尚未具体落 实，房展之前被期待的降价和优惠均没有出现，买卖双方互相僵持。整个房展会，差不多变成一场买卖双方相互的市场摸底。与之相随的是，购房者的买房热情已经降到冰点。

　　看房客 坐不满一辆车

　　早报记者闭幕当天在上海展览中心看到，与以往房展会人头攒动的热闹景象不同，房贷新政打击下的假日楼市人数明显少于往年。无论是场馆内外，都出现了楼盘销售和宣传人员甚至要多于观展者的“喧宾夺主”现象。

　　销售人员这边卖力地发放传单推销手中的楼盘，或是拿着喇叭高喊“最后一趟班车看房”，那边却鲜有问津者。唯一可以让现场排起长龙的，只是一些楼盘推出的登记即送礼物的“噱头”。

　　“大部分只是来问问的。”一位参展楼盘开发商坦言，由于受到楼市新政的压力，展会4天来实际意向成交量寥寥无几。

　　显见的是，位于嘉定11号轨交沿线的新城悠活城在4月17日开盘以来销售量不到一半，而展会期间交易量几乎为零。

　　房展会上的“老面孔”经纬城市绿洲此次主推三期小户型住宅，并且有接送到售楼处的班车。可经纬城市绿洲的销售人员称：“"问问客"居多数，有意向的人数稀少。看房者每天都只有70人次左右，以往可以发满3班车，现在能坐满一辆车就不容易了。”

　　位于外环松江的新弘国际城和内环虹口的“建邦16区”销售人士，也都表示每天乘班车前去看房的不足百人。

　　主办方数据显示，今年的“五一”房展参展企业达到220家，数量高于去年。即使和一个多月前相比，五一房展会参与楼盘总数是三月“上海之春”房展会的两倍还要多，参会企业不乏像绿地、保利这样的知名房企。

　　开发商 降价风初现

　　与2008年楼市低潮期遍地都是促销优惠的广告不同，本届房展会上几乎没有开发商直接在显眼位置打出优惠广告。但从很多楼盘的实际报价来看，确实相比前期有所降低。

　　比如，嘉定新城的楼盘悠活城，此前开盘价格基本在16000-17000元/平方米，但在房展上，开发商表示最新一批房源将在5月份开盘，其报价定在15000-17000元/平方米。

　　此外，到展会后几天，部分楼盘开始推出一些象征性的折扣。位于松江新城的绿地蔷薇九里给出了一次性付清9.3折、贷款9.5折的优惠；闸北区的中心铂庭每平方米2.6万元，给出的优惠是：展会期间认购优惠1%，如果首付超过50%再优惠1%。

　　作为酒店式公寓，中心铂庭属于商办房，并不在此次新政的调控范围内，但是也无法避免楼市低迷的“连环效应”。从3月6日开盘到现在已售出60%的中心铂庭，这几天却只售出了“零星几套”，有关负责人说：“主要来看住宅的人少了，相应的商办楼也会有所影响。”

　　值得注意的是，位于宝山顾村的绿地公园壹品在房展进行到第3天突然开盘，而价格低至13000元/平方米。据了解，这个价格是在开盘前2天才决定的，而号称开盘初日才有的9.8折优惠其实会一直存在，首日优惠只是一个吸引观展购房者的“诱饵”。

　　面对史上最严厉的调控政策，不愿主动降价的开发商则有另一个选择，就是观望走势、被动拖延开盘。房展上不少楼盘都号称只是来“宣传品牌”，以推介为主，连价格也不愿意透露，开盘时间大都集中在五、六月甚至下半年。

　　记者发现，这些拖延开盘的开发商往往企业实力雄厚、资金周转状况良好。房展巨头绿地集团旗下的东上海、金山老街、公元1860等都打出了价格未定的宣传牌，而保利的一些参展区甚至没有搭台。

　　研究者 楼市拐点已至

　　易居数据显示，五一房展期间，上海市商品房成交量500套，其中住宅仅65套，还不足平日里一天的成交量。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从市场微观层面来看，拐点已经出现。新政出台后，主要城市房屋成交量已明显萎缩，实际报价也开始下调，尤其是二手房市场比一手房市场更为明显。至于那些扛着不降价的开发商或二手房东，实际上没有多大意义，因为不促销基本上卖不出去。

　　开发商尽管暂时不差钱，但却难持久。去年楼市火爆，开发商的销售资金回笼了很多，而且信贷政府亦宽松，外部融资通畅。可今年，形势逆转。一方面销售遇阻，资金回流变慢，另一方面房地产贷款异常严厉，甚至连IPO、增发、发债、信托等其他融资也受到限制。

　　有数据为证：今年1-3月，全国房地产开发企业资金来源同比增长61.4%，增幅较1-2月减少8.1个百分点。

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　　国土部：正制定小产权房整治方案

　　早报讯 国土资源部执法监察局局长李建勤昨日在北京表示，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制定小产权房清理整治政策方案。

　　据报道，李建勤在昨天召开的“国土资源部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告”新闻发布会上指出，对各地发现的小产权房问题，国土部将采取“一案一处理”的方式。对全部小产权房总体性的处理，则待14部委提出的治理方案获国务院同意后一并整治。

　　国土资源部还公布挂牌督办四起案件，均与违法违规使用集体土地有关。国土部要求，对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。

　　业内有人士猜测，目前全国小产权房面积可能高达60亿平方米。