13楼盘集体上市均价降18% 低总价小户型吃香

　　房贷新政公布后的第二个周末，上海楼市依旧延续了上个周末新盘集中上市的局面，再次出现了13个新盘扎堆上市的情况。不过，记者根据走访后了解到，受到未来可能征房产税等消息的影响，各个新盘的销售情况依旧起色不大，而低总价小户型的“吃香”程度明显加剧。

　　新盘 集中上市均价下降18%

　　二套房首付不得低于五成、三套房停贷……上周，对于不少开发商而言可谓“噩梦连连”，随着国家对于楼市的调控政策不断收紧，

　　整个市场都笼罩在一股浓浓的观望气氛之下，加上业界对于房产税征收的猜测，开发商纷纷开始对于楼市的走向表示了不确定性。为了尽快盘活资金，抢滩目前仍在高位的房价，上个周末沪上的依旧出现了新盘扎堆吆喝的局面。

　　根据搜房网统计的数据显示，这个周末，上海以及周边开盘的楼盘总共有13个，包括新城御景、枫丹白露别墅三期、保利叶上海、春申景城MID-TOWN、常发香城湾、鼎鑫名流苑、临港蓝色城邦、江桥万达广场等在内的热门楼盘纷纷开闸。

　　记者了解到，13个楼盘的总房量达到了2300多套，而新盘的均价再次下跌，18622元/平方米的价格环比上周下降了18%。业内人士表示，均价下跌与多数楼盘开始优惠打折或有直接关系。

　　据悉，在这13个新开的楼盘中，市区楼盘仅占一席，其余12个均为松江、闵行等外环区域楼盘，大部分楼盘都有优惠打折活动。位于浦东临港新城板块的临港蓝色城邦推出8000元/平米，53平米一房、88平米两房紧凑小户型。奉贤海湾板块的佳兆业珊瑚湾更是打出了毛坯交房、送精装修，每套50万起的超优惠折扣来吸引购房者。两个昆山楼盘最高不超过9000元/平米，并且办理VIP卡还有开盘优惠。

　　高铁轨交概念推不动外地盘

　　“上海人一下子都少了。”房贷新政让上海的开发商纷纷开始打折促销，然而，对于靠着上海人拉动买气的太仓、昆山盘而言就如同一场噩梦了。由于新政限制异地贷款，这使得不少原本看中外地盘廉价优势的上海人不得不打消了购房的念头，这也使得之前被炒得火热的高铁房、轨交房开始卖不动了。

　　临沪杭高铁铁路、沪杭高速，打着“高铁飞速入上海”旗号的桃园小洲曾经是高铁盘中的佼佼者，然而，记者昨天从该楼盘售楼处了解到，收到房贷新政的影响，不少上海人都纷纷撤退，“因为要付全额房款，所以很多原本打算购买的购房者都放弃了购买计划。”

　　而这个周末开盘的昆山世茂东壹号此次推出二期浪琴湾电梯多层公寓332套和12层小高层374套，虽然主推的85平米、均价9000元房型就是针对一些资金不充裕的刚需购房者的，但是，记者从售楼处了解到，开盘两天来上海购房者非常少，而剩余房源也很有挑选余地。

　　部分楼盘打折未受追捧

　　经历了两周的扎堆开盘、打折吆喝，新盘的成交量却依旧没有明显的上升，“户型齐全”、“房源充足”等话语仍旧频繁出现在了各个新开楼盘的售楼处。

　　位于浦东临港新城的临港蓝色城邦上周六开盘，此次推出了53平米一房、88平米两房共计约340套，均价为8000元/平方米。虽然售楼人员一再介绍临港新城是沪上楼市的价值洼地，同时打出了“首付50%9.9折，一次性付款9

　　.7折”的优惠旗号，但是记者看到，少了投资客的捧场，现场签约的刚需购房者并不多。而记者昨天再次致电售楼处了解销售情况时，工作人员表示“房源依旧充足”。

　　由于是“地王”的邻居，在开盘前一度蒙上“贵族光环”的新城御景也在上个周六开盘。然而，记者在售楼处看到，此次推出的96套房源主要为精装修两房，由于靠近中央公园景观，因而均价也定在了33000元/平米。不过，开盘一个小时内，96套房源仅被预定掉了10余套。

　　而位于嘉定鹤友路的江桥万达广场在2、3月楼市成交量渐涨时候也曾经是市场关注的热点，在这个周末推出的3栋14层一梯两户的房源中，面积主要有87.16平米和88.82平米的两房以及132.59平米的三房，均价为2万元/平米。此次开盘为了拉动人气，开发商推出了“一次性付款还将享受9.8折优惠。其中4月30日前一次性付清9.7折优惠”的优惠，不过，经过了周末的叫卖后，盘内房源也依旧充足。

　　低总价小户型“一日光”

　　不过，记者在周末两天的走访中同时发现，虽然由于二套房首付至少五成的消息吓退了不少投资客，同时也让整个市场都弥漫着观望气氛，但是，总价较低的小户型房源已经显现出了优势。

　　位于奉贤海湾旅游区内的佳兆业珊瑚湾靠着“5号线延长段2010年通车”的消息而吸引了不少自住客。记者从售楼处了解到，此次开盘的户型有50平米的1房、88平米的两房和90平米两房三种户型可供选择。靠着小户型房源最低50万元一套的优势，开盘当日50平米一房就已经“一日光”，而其他房源目前也只剩下了20多套。

　　“最主要是便宜，二套房首付要5成了，大部分房源我都买不起，这里的小房型50万元一套的话我还可以承担。”在售楼处，一位购房者告诉记者，由于儿子快要结婚了，因此他打算将市中心的房子置换出来给儿子作婚房，自己在郊区重新买一套小户型老两口居住，“反正马上要通地铁了，也算方便，加上价格我们可以承受，所以还是决定买了。”

　　业内人士

　　“五一房展会”打折情况或加剧

　　从上周14日开始，短短两周时间内，国务院、住房和城乡建设部连续下达调控政策，“二套房首付提高到五成”、“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”紧箍一道道地打向了炒房者和开发商，同时也导致了开发商纷纷相约集中开盘。新政出台两周内，已有30余盘在“旧政末班车”前集中放量。

　　业内人士表示，虽然目前开发商纷纷扎堆开盘，打折吆喝，但是出于对于后市调控政策的不确定性，刚需和投资购房者纷纷选择暂不进场，这也导致了供应量大涨而成交量低迷的尴尬局面。

　　记者了解到，5月上海新开盘住宅预计将达到67个，因此，在即将到来的“五一假日房展会”上，开发商与购房者的博弈将更加明显。为了能冲成交量，尽快盘活资金，吸引刚需购房者入场，预计到时开发商打折的情况会加剧。