“地产大腕”：有人仍在等待抄底

　　面对十年来力度最大的楼市政策调控，房地产界会有怎样的反应？今天（5日）上午，在2010地产论坛上，潘石屹、任志强、李文杰等发表了各自的观点，其中李文杰的发言让听者非常意外——“据我所知，现在仍然有人在等待抄底，尤其是外地的购房人，他们不想错过也许是唯一一次在北京购房的机会。”

　　银行业受冲击最大

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示，很多人都以为这一次国家出台的严厉政策只是针对房地产界以及飞涨的房价，而事实上，银行业所受到的冲击更大。

　　“只不过银行业的组织纪律性更强，没有人会因为受到了影响就大发感慨。”而房地产界只是此次调控的一个部分而已，因为房地产受到大家太多的关注，所以感觉更明显。

　　2005年后房子渐成投资品

　　他断言，如果大的环境没有出现根本的变化，房地产作为一种金融资产的属性可能短期内难以发生根本改变。

　　从具体的数据测算看，大致来说，从1999年住房制度改革到2005年之前，房地产销售反映的基本是实际消费需求，但2005年之后，这一情况发生根本性变化，房地产开始由消费品向投资品转变，表现在相关关系上，就是它越来越多地受到货币供给量、银行信贷等货币变量的影响。

　　2010年货币政策只会微调

　　巴曙松认为，在政策面上，2010年依然会保持适度宽松的货币政策，同时会更为灵敏地进行动态微调。从信贷增长目标看，因为2009年新开工的一系列项目大部分年限较长，因此，2010年预计信贷增长速度依然不会低。在具体的政策工具上，估计更多会采用公开市场方式，因为这种操作更为市场化，也更容易进行动态微调。

　　新政可能持续1年左右

　　中原地产华北区董事总经理李文杰从市场的层面对新政进行了自己的解读，他认为，“仍然有人在等待抄底，尤其是外地的购房人，他们不想错过这次也许是他们唯一一次在北京购房的机会。”

　　他表示，此次新政对于房价肯定会产生影响，但是新政持续的时间很有可能在一年左右。另外，新政对于购房人还是留有余地，比如，如果有人在北京购房却在河北贷款，在理论上是完全可行的。而且以“限购”为代表的新政实际上就是一个暂时政策。

　　北京深圳受新政影响大

　　李文杰认为，限购措施是不是会让房价下降？他的理解是这次调控价格下降不会很多，不管是遏制上涨，还是回归到合理的价值区间，都很难定义。因为如何理解合理的价值区间是个问题，他认为，受影响大的是北京、深圳等这些近期房价上涨大的地区，而对于全国有些房价波动不大的地区来说，影响没有那么大。

　　他认为，只能笼统说目前调控要回到一个合理区间。另外，李文杰表示，银行目前还是愿意放贷的，四川一些地方买房还是很多，另外，有些三、四线的城市交易也还很热闹。因此，政策调控对全国的影响，主要是反映在大城市。

　　有些城市不希望限制

　　对于人们议论最多的限购问题，华远集团董事长任志强表达了不同的观点，“有的城市是希望有一些限制措施的，比如北京属于房价上涨过快的城市，所以要遏制，但有的大城市不希望有限制措施。”

　　他认为，北京这样的大城市希望限制购房、尤其是外地购房人的投资性购房，而很多的城市希望让更多的人前来购房和投资。从长远来看，两会上所提到的城市化是希望更多的农村人口进城，所以限购在某些城市执行上会有差异。

　　任志强也同意李文杰关于新政是暂时性的观点，他认为，从2003年开始，每一年都会有新政出现，而每一条新政持续时间也大多在一年左右。

　　“北京市出台的政策其实非常宽松，不管购房人以前有100套房还是1000套房，还允许你再买一套，只不过不一定能够贷款了。”任志强说，这样的政策在一年以后是否还会持续，是能够预见的。而且政府也很难统计购房人是否以前购买了多处住房。

　　现在的形势是冰冻的

　　“昨天晚上7点，有个主管领导给我打电话，他说政策出台怎么样？我说挺好的，他说市场反映挺好的？我说冰冻了。他说冰冻了你怎么还觉得好呢？”SOHO中国董事长潘石屹说，据他了解，广东的成交量降了50%不到，上海、深圳的成交量降了80%、90%。“我觉得挺好。这是我的心里话，我是特别拥护国务院、住建部和北京市的政策。为什么呢？因为在这之前乱套了，你看地价和房价没什么关系，楼面价2万7千多的。”

　　潘石屹认为，现在租金和房价的比例也乱了套。中原地产关于北京和上海第一季度的数据显示，北京租金回报率2.9%，上海2.3%，全世界平均是8%。这种情况下，怎么能不想办法把房价上涨过快抑制住呢？

　　因此，包括“一个家庭只能买一套房子、外地人只要不在北京工作的就不给你贷款”这些政策在内，潘石屹觉得都在意料之中。

　　北京仅3万套房子可售

　　潘石屹说，昨天晚上，他得到确切数字，北京还能拿出往外销售的房子只有3万套，而全北京一年销售20万套房子。如果北京城市里面没有半年销售的10万套左右的房子是非常危险的。因为今天供应地，三年之后才能推出房子。他认为，北京市现在应该加强供应土地，如果土地供应不上去，就谈不上缓解市场紧张。

　　潘石屹认为，现在出台任何政策都能理解，因为没有存量。一个城市如果粮食跟汽油没有存量会怎么样？北京的问题是一定要增加土地供应。未来两三年的时候市场上才有房子供应，有房子供应房价才能抑制住，所以，今天采取任何措施都是理智的。

　　楼市新政紧锣密鼓

　　4月14日

　　国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭，贷款首付款由之前不得低于40%提高至不得低于50%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　4月23日

　　青岛“十四条”，对开发商一般商品房的计税毛利率由15%调至20%；非普通住宅和非住宅的土地增值税预征率由1%调至2%。

　　4月26日

　　住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，加强经济适用住房管理，打击经适房违规租售。已购经适房的家庭，如果再购买其他住房，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

　　4月30日

　　北京“十二条”，同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。

　　浙江新规，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，停放三套及以上住房贷款，重点抑制投机性购房。杭州新规，非首次购房认定以交税记录为准。

　　5月1日

　　海南“十一条”，实行商品住房买卖合同网上签约制，打击捂盘。确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。

　　住建部、民政部、财政部明确，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

　　5月4日

　　北京统一规定，经适房转商必须过户给他人。

　　国土资源部等十四个部委联合成立小产权房整治处理领导小组，研究制定小产权房整治政策方案。 (来源：北京晚报)