来源：每日经济新闻
每经记者 张初亮 发自上海
国务院密集出台的楼市调控政策，已经在全国各地显现效果。
“五一”小长假期间，杭州四个楼盘共推出500多套房源，仅仅成交一套。在接受《每日经济新闻》记者采访时，几家楼盘的营销经理均表示，“五一”期间来看房的客户中，自住需求
新开楼盘鲜见温州人
尽管上述楼盘销量惨淡，但前期准备充分的楼盘仍有不错业绩。
远洋地产在杭州开发的远洋公馆营销负责人邵佳昨日对 《每日经济新闻》表示，该楼盘4月29日开盘推出三四百套房源，截至5月5日销售出60%。“以现在的市场环境，可以说相当不错了。”
此前，远洋房产推出“存10万抵18万”办远洋金卡的活动，不到10天就发出了1800多张，囤积了大量温州客户。但开盘时，这些客户因新政限制，并没有前来购房。
邵佳表示，这次购房客户中，绝大多数都是杭州本地人。“外地人办不了贷款啊，偶尔几个外地人，也是全额付清房款，在现场基本上看不到温州投资客。”
保利地产在杭州开发的保利东湾，其营销负责人同样表示，前往购房的客户，绝大部分是杭州本地人。
对于温州客的突然消失，手上有不少商业地产项目的杭州赢商商业投资总经理方芳表示，“近期温州投资客肯定会选择观望，或者将资金转向其他投资领域，但现在还不能说温州投资客已将资金投到杭州的商业地产上来。政策对温州投资客的影响，目前还处于观望阶段。”
方芳向《每日经济新闻》透露，目前不少杭州开发商有意向将开发热情转移到商业项目，比如绿城房产、保利地产等一些大型商业地产项目将逐渐走向市场。
杭州另一位商业地产专家谢成龙则表示：“杭州商业地产发展平稳，并且不受这次新政调控影响，接下来温州投资客大批进入杭州的商业地产是完全可能的。”
温州民资重寻出路
早在国家调控政策出台之前，温州人胡先生就带着一群跟随自己的温州炒房团收手了。
胡先生在接受《每日经济新闻》记者采访时说：“我们手上都有上亿资金，但看到今年年初的市场行情，觉得实在太过疯狂。国家调控政策出台应该说是在我们的预料之中。”
对于手上资金的去向，胡先生表示，现阶段当然不会进入楼市，炒房团已经就地解散了。目前他和身边的朋友，将主要精力放到了股票和股指期货市场。“当然，二三线城市一些房价依然比较低的市场，我们也会择机进入，调控政策是可以应对的。如果有什么好的商业地产项目，当然也会进入。”
温州中小企业协会会长周德文在接受 《每日经济新闻》采访时认为：“温州炒房团的离去，固然是受国家调控的影响，但温州民资转向也是温州炒房团消失的一个重要原因。”温州市统计局发布的数据显示，今年1至2月份，温州市金融机构人民币存款余额达到5514.52亿元。周德文认为，这其中就有巨额的民间资本。
据新华社的消息，3月24日的国务院常务会议研究部署进一步鼓励和引导民间资本进入交通、电信、能源、基础设施、市政公用事业等领域。
周德文表示：“引导温州民间资本转型向各个行业发展，从这个方面来说，温州炒房团消失不失为一件好事。但目前绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道。”
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