上海楼市调控细则难产 5月开盘数量庞大

　　“相关情况未明了之前，我们不会冒然开盘或定价。”日前，针对上海地方细则未出台，沪上一位不愿透露身份的开发商副总坦言。

　　中房信分析师薛建雄的判断基本代表了目前业内的普遍预期：“地方新政出台在即，而按计划将在5月开盘的项目数量庞大，在地方态度明确和供应量大增的情况下，5月才是上海楼市的真正分水岭。”

　　中指调查数据显示，七成以上上海受访者认为房价最低点将于今年出现。

　　“细则难产 按兵不动”？

　　本报记者独家获得一份对上海官方楼市交易系统“网上房地产”的统计资料显示，到5月5日为止，上海全市的商品住宅项目中，已领取预售许可证但尚未开盘的项目总数多达18个，涉及可售住宅共7105套共计近70万平方米。

　　“这其中有不少楼盘原计划上月甚至更早开盘，但调控突然降临，打乱了开发商的销售计划，涉及较大的供应量被延期开盘。”有知情人士告诉本报，但按照相关规定，若预售证已拿，一个月内必须开盘销售。也就是说，正常推测，这些房源基本将在5月开盘入市。

　　记者注意到，这18个楼盘大多处于此前几年尤其是去年在整个市场中涨幅领先、成交活跃的区域，主要集中在上海浦东、闵行、金山等非市中心区域。具体楼盘涉及到位于嘉定的绿地新江桥城、浦东海尚东苑、闵行的滨浦新苑和骏苑等等，单个楼盘上市供应量从百套以内到超过两千套房源均有。

　　不过上述这位知情人士透露，这些楼盘何时开盘销售，很大程度上取决于上海市的执行基调，在地方政府明确表态前，开发商大部分会按兵不动。

　　刚刚过去的上海“五一”房展会，将上海楼市的现状暴露无遗。为期4天的展会异常冷清，观展人数创下历史最低记录，现场几无成交。

　　改变上海目前明显比国内其他城市更为冷冻的局面，关键就在于沪版地方新政何时出炉及相应内容。目前已有多个地区陆续明确表态或出台细则。4月23日，青岛“十四条”出台；4月30日，北京“十二条”出台；4月30日，浙江出台地方新规，落地中央调控政策；海南、深圳等地政府也陆续表态。

　　本报获悉，关于沪版新政坊间已在4月底期间传言甚多，亦有消息披露即将出台，但也有消息显示“为世博会开幕期间的维稳需要”，上海新政推迟到“五一”后披露，“近几日就将出炉”。

　　决战5月

　　包括上述18个已经领取预售证尚未开盘的项目在内，中房信预期5月上海还将有80个楼盘推出新房源，另有17个4月未上市的新盘欲延期到5月开盘，供应量庞大。

　　上海楼市供应量4月底已开始出现增加趋势。4月上海全市共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅，其中政策出台的下半月有85.09万平方米新房源推出，是上半月41.96万平方米供应面积的2倍多。

　　不过，中房信的数据还显示，成交非常萎靡。4月前28天商品住宅的成交量只有98.84万平方米，其中七成房源上半月成交，下半月只成交37.99万平方米，只相当于同期79.43万平方米供应量的47.8%。

　　中央新政出台后，上海商品住宅的供求比已迅速攀升至2：1，明显供大于求。

　　中房调查最新数据披露，约80%的受访者均认为近期调控政策将获得较大力度的执行，其中56.7%认为执行力度比较大，24.6%认为执行力度将非常大。84.9%的受访者表示调控政策将对其购房计划产生影响。其中35.9%认为影响会较大，27.3%认为影响非常大。因此，48.7%的人选择暂时观望，再作打算，18.5%将延迟购房。

　　目前的上海楼市行情，已在租赁市场等产生连锁反应。据美联物业常德分行营业经理刘奎透露，政策出台以后，其板块内的成交情况有所下滑，但租赁成交却因为房贷新政的影响出现了一定程度的增长现象。近两周其板块内租赁成交情况良好，其与政策出台前相比都有近一倍的增长幅度。