恒大打折既是价跌信号 也是企业求生策略

　　关注房产市场,昨天,恒大地产宣布,集团旗下所有产品将全线打折,以8.5折对外销售,恒大率先降价这是否释放了某种信号呢？央视《共同关注》特别关注了近期房地产市场的动向,央视评论员杨禹在节目中发表评论表示,恒大的打折举动既是价格下跌的信号,也是企业求生的一种策略。

　　既是价跌信号 也是企业求生策略

　　杨禹表示,恒大的动作既是房地产价格整体下跌的一个重要信号,也可能是企业自己求生的一种策略。从前一个方面来说,因为我们过去部分城市过快上涨的房价,本身里面有很大的心理因素,所以当有第二个大地产商对一手房开始打折的时候,可能会产生一定的心理影响,这或许是一个重要的信号。从另外一方面来说,我倒觉得,也许更多的因素是企业在这样的一个时候所采取的一种发展策略。因为我们知道在过去很多时候经历过这样的局面,一些有实力的企业他可能率先降价,在这个过程当中,他自己手里有足够的钱,有足够的地,他还要率先降价,也许是为了拖垮那些抗房价下降能力更弱的一些中小企业,自己在圈地的方面有所新的斩获。

　　发烧类型不同 下药轻重不一

　　现在各地根据中央的调控政策陆续出台了一些细则,有的地方相对严厉,有的地方相对和缓,这样的差别最近大家都看到了,并且有各自的分析。我认为,如果现在的房地产是在发烧的话,就像人发烧一样,发烧的类型不同,下药的轻重也可以不同。比如说有的发烧是因为外寒,有的发烧是因为内热,有的地方的房地产市场它是因为可能自身对土地财政的依赖并不是很强,它房价的高主要是外来投资者、外来的买房者来炒作的一个结果,在这样的城市我们就会看到当地出台的房价,遏制房价上涨的措施就比较严厉。而有些地方相对来说可能买房者主要是自己的城市居民,那这方面我们看到的措施也许就相对和缓一些,这是正常的。但是我们也要看到有些不同也许是不正常的,比如说体现了不同地方遏制房地产过快上涨局面的决心不一样。有的地方可能还在继续的观望,地方政府还在观望整个态势的发展。我觉得与其我们关注目前的短期政策,不如关注房地产新政当中的长期政策能不能够长期有效的执行。