上海新江湾城C4地块突现神秘竞买者

　　2010年上海土地市场的首场大战将在今日拉开帷幕：不仅集中5幅广受瞩目的热门地块，且各家房企大鳄悉数出动。其中，新江湾城C4地块曾被业内认为“或以底价出让”，但在5日接受竞买申请时间截止之前，一神秘买家突然介入。

　　作为新政之后的土地拍卖重头戏，其风向标

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　　公告资料显示，新江湾城C4地块由3幅用地组合而成，总体四至范围为东至江湾城路，西至政和路，南至国秀路，北至国浩路，出让面积共计10.81万平方米。其中，P1地块为社区服务设施用地，面积约1.22万平方米，容积率不大于1.22；P2地块为商业办公用地，面积约2.79万平方米，容积率1.0；P3地块则是住宅用地，面积约6.79万平方米，容积率同样为1.0。

　　根据公开数据测算下来，C4地块起始价格为11.08亿元，楼面地价约10047元/平方米。与去年出让的C6地块相比，出让底价已有明显降幅。去年被中建集团以37.2亿元获得的C6地块，起始楼面地价15000元/平方米。而在一干房企竞相追捧之下，C6地块最终以32484元/平方米的单价，刷新了全国“单价地王”纪录。

　　不过这次C4地块出让，未必会重新上演“地王”现象。在3月份正式发布公告之后，有关该幅地块的市场消息便屡屡传出。甚至有业内人士认为，如没有意外，C4地块将以底价完成出让。

　　记者在上海规划和国土资源网上查询得知，截至昨日发稿时，该幅地块的网上挂牌报价仅有1轮，且价格仍为11.08亿元，与底价并无差别。如果这一结果持续至今日，事态的确会如市场消息预料那般进行。然而，在5月5日接受竞买申请时间截止之前，之前始终不变的“一家”房企的报名记录，转成了两家。

　　“这幅地块虽价格不贵，但操作要求很严苛，估计中途杀出的那家并不简单。”一位不愿透露姓名的开发商称。根据出让条款规定，整个项目将建设为低碳生态社区，方案必须通过国际征集、公开招标和相关规划部门审定；对于竞得该地块的企业，必须在3个月内将企业注册地迁移到杨浦区。

　　此外，新江湾城C4地块竞得人在地块内必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓，建筑标准不低于9000元/平方米，用以引进杨浦知识创新区的高端人才，公寓连同地下设施要无偿移交给区政府相关部门，产权归区政府相关部门。