上海楼盘打折有名无实 郊区二手房价降10%

　　在深圳、北京房价均出现下调的时候，上海房地产市场却是另一幅景象：4月份上海豪宅成交量是3月的两倍还多，而单价5万元以上的楼盘仍然备受追捧。

　　据戴德梁行5月10日发布的监测报告，上海4月份商品房均价环比3月上涨13.7%。

　　中央房地产政策出台近一个月，上海普通商品房的价格除外环地区个别楼盘大幅下调外，多数区域的价格并未出现大幅调整，而是借“打折”来吸引眼球。但据安家网统计，外郊环地区却出现二手房价格下降的现象。

　　“1至4月上海开发的销售业绩普遍不错，所以现在上海的开发商都不慌张。但如果成交量持续半年萎缩，市场将发生大变化。”同策房产研究部经理夏宇表示。

　　上海楼盘的“打折”秀

　　听媒体报道上海房价有所调整的报道后，在一家外企工作的李先生最近看了不少楼盘，但实际情况却让他大失所望。

　　“新闻说楼盘降价了，可是十几个楼盘看下来，好像没有降多少啊。”李先生显得很失望。

　　据统计，截止到5月11日上海推出优惠折扣促销的住宅类新盘共有37家，同比4月份增加了1/3；其中全线打折的项目有21个，约占目前打折楼盘总数的57%。

　　从楼盘所处位置来看，地处上海外郊的项目占六成，而内中环区域，仅浦东有5个楼盘推出打折措施，而浦东的这5个项目也处于区域的外围。

　　“首先打折的，是那些现在还没有轨道交通、只有规划却没有实质配套的区域。”新景祥置业资讯研究中心经理甘文黎指出，奉贤临港、松江九亭、宝山罗店等区域内的楼盘之前拥入大量投资客，现在投资客并不看好这些楼盘；而自住者又觉得价格高、配套不齐全，所以暂停了入市的脚步。

　　面对各种扑面而来“新房打折”的信息，记者在采访中发现，以“打折”为旗号来趁机推销自己的楼盘居多，而真正“打折”的数量却并不多。

　　“打出打折旗号的新楼盘多数在奉贤、金山、宝山及浦东一些区域。但即使是这些区域，开发商调价的幅度也不大，多数是打99折或98折；还有一些则采取总价减两万的方式。”卫民不动产智库营销负责人蔡为人表示，总体看，上海现在新房打折的幅度不大。

　　投资客急于出手郊区房

　　与一手房价格没有大幅调整相反的是，上海郊区的二手楼盘却出现大量抛售的情况。

　　“我手上七宝房源特别多，房东着急卖，现在价格可以优惠很多。这些都是现房了，成交就可以入住，而且有的价格比新房还便宜。”当记者来到闵行区七宝某楼盘售楼处时，却被十来个二手房中介围在了中央，推销自己手中的二手房。

　　这些中介公司的工作人员还将自己手中的房源打印成册发给看房者。记者发现，这些册子所列举的房源涉及七宝地区十多个楼盘，均为前几年销售的次新房。

　　记者实地考察所遇到的这种情况，并不是个案。

　　据统计，近日上海外郊环地区有近六成二手房源集体调整价格，此类房源降价幅度基本在15%以上。还有一些房源被注明为“房东急售”，价格也远低于区域最低价。

　　目前上海外郊区域新增挂牌量维持在高位，每天新增的二手房挂牌量在4500套左右，且挂牌价格与4月相比下调了5%—10%左右。而这些楼盘多集中在前期涨势较快的松江新城区板块、闵行区江川、宝山顾村区域，抛盘者有不少是投资客。

　　对于上海外郊环地区二手房价格大幅下调的现象，房产专家指出，这是投资客在开发商没有降价的时候，提前变现逃离市场。

　　“如果开发商加大郊区供应量，并首先降价，那么投资客手中的房源很难卖出去。至少现在价还没有大跌，有的投资客就想把郊区的房子先卖掉。”夏宇指出。

　　但中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示，现在上海外郊环新房的供应量正在加大。

　　分析师薛建雄表示，据调研，上海5月份计划有80个楼盘推出新房源，而4月份还有17个没有上市的项目也将推延到5月上市。

　　“虽然现在新房价格调整力度不大，但在上海新房供应量大增的同时，如果半年成交量持续萎缩，价格将出现大调整。”夏宇认为。